Susurros del Corazón: La Visión Boutique que Está Redefiniendo el Ultra Lujo en Punta de Mita
Hace poco más de quince años, Punta de Mita era considerada una joya relativamente discreta dentro del Pacífico mexicano. Hoy, su evolución la ha colocado en el radar de inversionistas, viajeros y marcas de hospitalidad de alto perfil que identifican en este enclave una combinación cada vez más escasa: baja densidad, entorno natural privilegiado y una oferta residencial capaz de competir con algunos de los destinos de lujo más consolidados del mundo.
En este contexto destaca Susurros del Corazón, la comunidad residencial y hotelera desarrollada por Capitol Peak Partners y operada por Auberge Collection, una de las marcas de hospitalidad de lujo más reconocidas del mundo. Más allá de su consolidación comercial, el proyecto representa una apuesta de largo plazo sobre cómo evolucionará el segmento de ultra lujo en Riviera Nayarit durante los próximos años.
“Desde el primer día quisimos crear algo para celebrar lo mejor de México: su cultura, su riqueza artesanal, su naturaleza y, sobre todo, la calidez de su gente. Para mí, Susurros del Corazón representa una visión fresca del ultra lujo que busca enriquecer la vida de nuestros huéspedes, propietarios, colaboradores y de la comunidad que nos rodea”, comparte Christian González, director general de la propiedad.
Su visión encuentra eco en Ryan Stockdale, head of real estate para México de Capitol Peak Partners, quien observa al proyecto desde una perspectiva más amplia: “Con este concepto hecho realidad, el signo de interrogación se queda a un lado para dar paso a algo que ya está probado y operando con mucho éxito”.
UNA COMUNIDAD QUE SUPERÓ LA ETAPA DE VALIDACIÓN
La fórmula inicial fue tan ambiciosa como precisa: un hotel boutique de ultra lujo integrado a una colección limitada de residencias privadas bajo una misma filosofía de hospitalidad.
Actualmente, Susurros del Corazón está compuesto por 59 habitaciones de hotel y 30 propiedades brandeadas por Auberge: 23 residencias privadas en formato de condominios de tres y cuatro recámaras, así como siete casas privadas. El desarrollo también incluye 11 lotes residenciales frente al mar, algunos de los cuales ya cuentan con villas privadas construidas. Parte fundamental del modelo es que la mayoría de las residencias participan en el programa de rentas operado por Auberge Collection, permitiendo a sus propietarios combinar uso personal con potencial de ingresos.
Esa primera fase residencial se encuentra completamente vendida con algunas unidades disponibles en reventa, un indicador que, en el segmento de ultra lujo, suele ser uno de los principales termómetros de éxito.
“La absorción de las unidades es el mejor testamento de esto. Los propietarios están muy felices y ya existe un mercado de reventa impulsado por los ingresos por rentas y la apreciación que han tenido sus propiedades”, explica Stockdale.
Ese desempeño comercial ha ido de la mano con una rápida consolidación del resort. En septiembre de 2024, Susurros del Corazón fue galardonado con dos Llaves Michelin, mientras que en 2025 y 2026 los lectores de Travel + Leisure lo posicionaron como el segundo mejor resort de México, además de figurar entre los World’s Best Hotels.
Para un proyecto inaugurado recientemente, estos hitos resultan especialmente significativos, ya que reflejan un posicionamiento acelerado dentro de un mercado cada vez más competitivo.
LA INTERPRETACIÓN CONTEMPORÁNEA DEL LUJO
En una industria donde el lujo suele medirse por la escala, Susurros del Corazón propone una visión distinta. Aquí, el ultra lujo no se define por la opulencia, sino por el tiempo para desconectar, la privacidad, la autenticidad en las relaciones humanas y ese profundo sentido de pertenencia que invita a regresar.
La influencia de Auberge Collection resulta determinante en esta filosofía. Con un portafolio de 31 hoteles y resorts alrededor del mundo, la marca ha construido su reputación creando propiedades únicas que rinden homenaje al carácter de cada destino. En lugar de replicar un estándar uniforme, Auberge busca que cada propiedad exprese la cultura, la gastronomía, la arquitectura y la esencia viva de su entorno.
Esta filosofía permea cada faceta de la experiencia en Susurros del Corazón. Tanto propietarios como huéspedes disfrutan de amenidades concebidas para el bienestar y la vida al aire libre; entre ellas, tres piscinas (de adultos, familiar y de relajación), acceso directo a la playa, gimnasio, estudio de pilates, canchas de tenis y pickleball, además de ONDA Spa, cuyo concepto integra terapias, movimiento y rituales inspirados en la naturaleza y la tradición local.
La oferta culinaria es otro pilar fundamental de su identidad. A sus dos restaurantes actuales y una variedad de experiencias gastronómicas semanales, se sumará próximamente un bar frente al mar.
Ryan Stockdale, head of real estate para México de Capitol Peak Partners & Christian González, director general de Susurros del Corazón.
EL COMPRADOR DEL NUEVO ULTRA LUJO
La evolución comercial de Susurros del Corazón también ofrece pistas sobre el perfil del comprador que hoy está definiendo el futuro de Punta de Mita.
De acuerdo con Capitol Peak Partners, la mayoría de sus clientes proviene de la costa oeste de Estados Unidos, particularmente de California, así como de mercados como Texas y Colorado. También existen clientes nacionales, principalmente de Guadalajara, Monterrey y CDMX.
“Es gente más relajada, con una cultura ligada al surf y a la vida al aire libre, pero que al mismo tiempo espera cierto nivel de lujo, servicio, acabados y programación”, señala Stockdale.
La estrategia comercial también ha evolucionado. Si en los primeros años el objetivo era consolidar la operación hotelera, hoy el flujo constante de huéspedes se ha convertido en uno de los principales canales para atraer nuevos propietarios.
En otras palabras, quienes llegan como visitantes tienen la oportunidad de experimentar la comunidad antes de tomar una decisión de inversión. El resultado combina hospitalidad, estilo de vida y bienes raíces en una sola propuesta.
UNA VISIÓN QUE APENAS COMIENZA
Susurros del Corazón fue concebido como una comunidad de largo plazo, cuyo crecimiento está proyectado por etapas para preservar la baja densidad, la calidad de vida y la esencia del destino.
La segunda fase, actualmente en construcción, incorpora 24 nuevas residencias con vistas al océano y representa el siguiente paso en la consolidación del proyecto. “Con su entrega prevista para la primavera de 2028, el plan maestro apenas alcanzará aproximadamente el 30% de su desarrollo total”, explica Stockdale.
Las siguientes fases contemplan los enclaves residenciales de La Cala y Punta Celeste, acompañados por una expansión de las amenidades que incluirá nuevos clubes de playa, experiencias gastronómicas, espacios wellness y actividades recreativas, siempre bajo la visión de crear una comunidad íntima, conectada con el entorno y pensada para disfrutarse por generaciones.
EL FUTURO DE PUNTA DE MITA
En un momento en el que destinos como Los Cabos, Cancún y Tulum enfrentan retos asociados al crecimiento acelerado, Punta de Mita parece beneficiarse de esta circunstancia. Su condición de península, la disponibilidad limitada de tierra y la presencia de desarrolladores con visión a largo plazo han contribuido a preservar un modelo de crecimiento más contenido y orientado al segmento premium.
“Para que un proyecto aquí sea rentable, tiene que ofrecer un producto que justifique un precio por metro cuadrado elevado”, explica Stockdale. “Eso aumenta el estándar de lo que se desarrolla: proyectos pensados para ofrecer una mejor calidad de vida, donde el diseño, las amenidades y la integración con la comunidad local forman parte de una experiencia residencial mucho más completa”.
Desde esa perspectiva, Susurros del Corazón se ha convertido en un actor relevante dentro del posicionamiento internacional de Riviera Nayarit. Sus reconocimientos, la apreciación inmobiliaria registrada por sus primeras residencias y su apuesta por una densidad moderada contribuyen a reforzar la región como uno de los mercados de lujo más interesantes de América del Norte.
A cuatro años de distancia, tanto Auberge Collection como Capitol Peak Partners coinciden en una misma visión: construir una comunidad donde el lujo no esté definido únicamente por los acabados o el servicio, sino por la capacidad de generar pertenencia para que propietarios y huéspedes continúen regresando.
