Remodelaciones y su Factor de Aporte al Valor de una Propiedad

El valor de una propiedad puede determinarse por diversos factores. La ubicación, la accesibilidad y los servicios circundantes son cruciales. Sin embargo, existen otros aspectos que pueden incrementar significativamente su valor, como el estado de la propiedad y las mejoras realizadas.

Con la idea de conocer más acerca del proceso de remodelación de una propiedad, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó al arquitecto Aldo Joya, quien dirige AJ + ARCHITECTS, un despacho con base en Puerto Vallarta que se especializa en realizar proyectos de arquitectura, obra/construcción e interiorismo.

VENTAJAS DE UNA REMODELACIÓN

“Las remodelaciones, ya sean grandes o pequeñas, te harán sentir más cómodo, gozar de mejor calidad de vida y, sobre todo, pueden contribuir a aumentar el valor de tu propiedad”, explica Joya.

Las principales ventajas de remodelar una propiedad incluyen el mejor aprovechamiento de los espacios, el ahorro en mantenimiento y energía a futuro, así como la mejora en la estética, comodidad y seguridad del hogar.

FACTORES CLAVE EN LAS REMODELACIONES

“Desde mi punto de vista, el factor clave de una remodelación es definir el uso que se le dará a la propiedad que se planea intervenir. Es decir, ¿el propietario va a vivir ahí, va a vacacionar, va a rentarla o su objetivo final es venderla? A partir de que se determine eso, uno como arquitecto puede crear u ofrecer una propuesta adecuada para cada necesidad”.

PLANIFICACIÓN DE REMODELACIONES

Nuestro experto menciona que la base de una remodelación exitosa que contribuya a aumentar el valor de una propiedad radica en comprender y satisfacer todas las necesidades del propietario: “Es crucial escuchar y tomar en cuenta sus requerimientos, pues el espacio que originalmente adquirió fue concebido con ciertos propósitos. Eso se tiene que personalizar y es la base para diseñar un espacio funcional y/o estético que realmente se disfrute”.

De esta manera, el proceso ideal para llevar a cabo una remodelación comienza con esa conversación detallada. “Sobre ella, se plantea una propuesta que conlleva al estilo que desea el propietario —desde colores, espacios e iluminación, hasta texturas y ambientes que desea crear—. Enseguida, se arma un concepto, que se le pasa a aprobación y, finalmente, se lleva a cabo el desarrollo del proyecto”.

TENDENCIAS DE DISEÑO

Joya señala que actualmente existe una tendencia hacia los materiales naturales, como maderas sólidas y piedras, especialmente notables en nuestro destino de playa. También destaca la importancia de crear conceptos atemporales y sostenibles para evitar caer en una moda pasajera que en el corto plazo va a estar desactualizada.

“Cuando se realizan de manera inteligente y cuidadosa, las remodelaciones pueden ser una excelente inversión. La clave está en la planificación, la elección de los materiales adecuados y el trabajo con profesionales que comprendan las necesidades y deseos del propietario, asegurando así un resultado que no solo pueda contribuir a aumentar el valor de una propiedad, sino que también proporcione un espacio funcional y estéticamente agradable”. —Aldo Joya, director de AJ + ARCHITECTS.

MATERIALES Y ACABADOS CON MAYOR RETORNO DE INVERSIÓN

El arquitecto subraya la importancia de utilizar materiales auténticos y adecuados al nivel y ubicación de la propiedad. “Por ejemplo, si tienes una unidad en cierta zona, realmente no es aconsejable hacer algo muy lujoso porque no va a cuadrar. Es decir, si se está considerando vender ese departamento, el que tenga detalles de lujo puede conllevar más esfuerzo el poder colocarlo. Sin embargo, si el propietario está pensando en vivir ahí, pues se le pueden meter ese tipo de elementos y más. Eso ya depende de cada uno. La idea es ser consciente y muy enfocado en el usuario final para crear una propuesta que realmente agregue valor”.

MANEJO DE PRESUPUESTOS Y TIEMPOS ELEVADOS

Para enfrentar los desafíos de presupuestos y tiempos de ejecución elevados, Joya recomienda tener una planificación detallada desde el inicio, donde los propietarios tomen decisiones claras y no tengan cambios constantes durante el proceso. También resalta la importancia de tener una comunicación transparente sobre los tiempos y costos reales para evitar cualquier tipo de sorpresa.

IMPORTANCIA DE LA ASESORÍA PROFESIONAL

Joya enfatiza que acudir con un profesional es crucial, incluso para propietarios con presupuestos limitados. “Asesorarse desde el principio con un arquitecto o contratista puede evitar problemas a futuro y gastos innecesarios. Son los especialistas quienes proporcionan un orden y una guía adecuada para llevar a cabo cualquier proyecto de remodelación”, asegura.

SELECCIÓN DE ARQUITECTOS Y CONTRATISTAS

Para elegir al arquitecto o contratista adecuado, Joya aconseja buscar profesionales que tengan experiencia y especialización en el tipo de proyecto requerido. “Es importante que conozcan y tengan experiencia en proyectos similares. De esta manera, van a saber afrontar de mejor manera los retos que se presenten”, comenta.

ERRORES COMUNES EN REMODELACIONES

Uno de los errores más comunes que Joya observa es la tendencia de los propietarios a querer replicar exactamente lo que ven en fotos de revistas o internet, sin considerar la viabilidad y funcionalidad de su propio espacio. “Es importante que cada proyecto se analice y adapte de manera que sea funcional y estético, más allá de solo tratar de imitar una imagen”, advierte.

MOMENTO IDEAL PARA UNA REMODELACIÓN

Joya afirma que no existe un momento específico para llevar a cabo una remodelación, ya que todo depende del propietario. Sin embargo, idealmente, deberían planificarse y llevarse a cabo en la etapa de preconstrucción; de esta manera, se evitarían demoliciones innecesarias y la adaptación de espacios sería mucho más eficiente.

“Las remodelaciones pueden transformar completamente una propiedad, aumentando su valor y funcionalidad. Es esencial tener una visión clara de lo que se quiere lograr y siempre será más fácil trabajar con profesionales que puedan concluir todo el proceso de manera adecuada. Invertir en una remodelación bien planificada y ejecutada puede incluso llegar a duplicar el valor de una propiedad”, concluye Joya.

ALDO JOYA & AJ + ARCHITECTS

Aldo Joya, originario de Puerto Vallarta, estudió la Licenciatura en Arquitectura en el ITESO de Guadalajara. Enseguida viajó al extranjero para complementar su formación académica y regresó a nuestro destino, donde, desde hace siete años, lidera AJ + ARCHITECTS. Esta firma atiende al sector de lujo, especialmente en la zona de Punta Mita, y se distingue por su atención al detalle y buena ejecución en proyectos de arquitectura, construcción, interiorismo y remodelaciones.