Vallarta · Nayarit: Nuevo Polo de Inversión Inmobiliaria para el Noreste del País

Durante los últimos años, tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit se han consolidado como uno de los destinos turísticos más codiciados de México. Con su diversidad de atractivos naturales y creciente infraestructura, entre otros factores, esta región del Pacífico mexicano ha pasado de ser un resort vacacional a un destacado polo de inversión inmobiliaria.

En este artículo especial, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide, junto con Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group y Aaron Fisher, cofundador de MexHome, explora a detalle los atributos que han convertido a Vallarta · Nayarit (la marca turística que unifica a ambos destinos) en una opción ideal para inversionistas del noreste del país, especialmente provenientes de ciudades como Monterrey, Nuevo León y Saltillo, Coahuila, quienes buscan una segunda residencia, un refugio vacacional o incluso un lugar para retirarse.

EL INVERSIONISTA DEL NORESTE DEL PAÍS EN VALLARTA · NAYARIT

Los compradores de Monterrey, Nuevo León están convirtiéndose en un segmento demográfico significativo para el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit.

“Históricamente, las familias de Monterrey optaban por invertir en casas vacacionales al otro lado de la frontera en Estados Unidos, atraídas en principio por su proximidad a playas de Texas y la familiaridad con algunos de los destinos estadounidenses más populares. Sin embargo, esta tendencia ha estado cambiando a medida que más vuelos directos y asequibles se han abierto desde el Aeropuerto Internacional de Monterrey hacia Puerto Vallarta, lo que ofrece nuevas posibilidades de inversión para estos compradores exigentes”, comenta Aaron Fisher, cofundador de MexHome.

Entre otros factores, este cambio de preferencias también obedece al aumento de los costos de las propiedades en Estados Unidos, las políticas migratorias más estrictas y la percepción de inseguridad en ciertas áreas del país vecino. Ante esto, tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit ofrecen una alternativa atractiva que combina lujo, seguridad, paisajes naturales y una experiencia cultural enriquecedora dentro de nuestro territorio nacional.

CONECTIVIDAD ENTRE PVR Y MTY

Durante los últimos años, la conectividad aérea entre Puerto Vallarta y Monterrey se ha fortalecido significativamente, ofreciendo una creciente gama de vuelos directos y con escalas a los viajeros que buscan trasladarse entre estas dos ciudades.

VivaAerobus es una de las aerolíneas que ofrece vuelos directos entre el Aeropuerto Internacional de Monterrey (MTY) y el Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta (PVR). Con una duración aproximada de 1 hora y 35 minutos, esta ruta directa optimiza el tiempo de viaje y facilita a los viajeros llegar a su destino de manera más rápida y eficiente.

Aeroméxico, Volaris y TAR Aerolíneas también ofrecen frecuencias semanales, pero con escalas en ciudades como Guadalajara y/o Ciudad de México: “A medida que aumenta la frecuencia de los vuelos, también lo hace el interés en nuestro destino como un sitio ideal para los inversionistas del noreste del país que buscan escapar de la vida urbana. El orgulloso patrimonio de México y el atractivo de disfrutar de un destino de clase mundial como lo es Vallarta · Nayarit hacen que quedarse dentro de nuestro país sea una opción más atractiva que nunca. ¿Por qué aventurarse en el extranjero cuando la belleza natural y el lujo que te ofrece un estilo de vida en la playa te esperan en tu propio país y a un vuelo de distancia?”, menciona Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group.

Fisher añade: “En el ámbito inmobiliario, el viejo adagio de ‘ubicación, ubicación, ubicación’ se cita a menudo, pero para los compradores de hoy se trata más bien de ‘accesibilidad, accesibilidad, accesibilidad’. La expansión en curso del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, que incluye la construcción de una nueva terminal de dos niveles que se proyecta completar en 2025, subraya este cambio. A medida que mejora la accesibilidad, también lo hace el atractivo de Puerto Vallarta para los compradores de Monterrey”.

El interés de Vallarta · Nayarit ha ido en aumento, impulsado por la estabilidad económica de México, la creciente demanda de propiedades de lujo y la percepción de esta región como un lugar seguro y accesible para invertir. Esta tendencia refleja un cambio en la mentalidad de los compradores del noreste, quienes ahora buscan no solo un lugar para vacacionar, sino una inversión a largo plazo que les brinde tanto retorno económico como calidad de vida.

DATOS DEMOGRÁFICOS DE LOS COMPRADORES DEL NORESTE DEL PAÍS QUE INVIERTEN EN VALLARTA · NAYARIT

Mayormente, los compradores provenientes de Monterrey están buscando propiedades de inversión para utilizarlas como rentas vacacionales con el objetivo de generar ingresos extras. Sin embargo, también les dan un uso personal de manera moderada. “A esta ecuación hay que sumarle un comprador más consolidado, que es el empresario profesional de entre 45 y 55 años. Su inversión en nuestro destino ha sido impulsada por el deseo de protegerse de la preocupante volatilidad de la moneda, colocando capital en los bienes raíces de nuestro mercado, que en su mayoría vuelve a estar basado en dólares”, explica Pratt.

El inversor típico de Monterrey busca una propiedad llave en mano, a menudo un condominio ubicado cerca de excelentes restaurantes y servicios de alta gama: “Si bien es cierto que microdestinos pintorescos en la costa de Riviera Nayarit como Sayulita, San Pancho y Lo De Marcos son muy apreciados por muchos, no se encuentran en la parte superior de la lista de opciones para el comprador de Monterrey y/o Saltillo. En su lugar, áreas como Bucerías, Nuevo Vallarta y el mismo Puerto Vallarta son más atractivas, ya que ofrecen las comodidades de lujo y los servicios de calidad que los inversionistas del noreste del país esperan”, señala Fisher.

Asimismo, están aquellos que prevén un uso mayormente personal en el futuro y reconocen que la popularidad de nuestro destino puede proporcionarles clientes de rentas vacacionales constantes. “Además, siempre está presente el plus de poder revender a una tasa de apreciación mucho más interesante”, agrega Pratt.

TIPOS DE PROPIEDADES MÁS DEMANDADAS POR LOS INVERSIONISTAS DEL NORESTE DEL PAÍS

“Un buen número de compradores del noreste de nuestro país está realizando múltiples inversiones en nuestro destino. En general, prefieren propiedades que inician en los 7.5 millones de pesos, con proximidad al océano y amenidades tipo resort”, señala Pratt, quien añade: “La amplia y variada oferta de preconstrucción que existe a lo largo de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit les permite adaptarse a su disposición de efectivo, obtener descuentos de acuerdo con su nivel de inversión inicial y poder distribuir los pagos posteriores de manera más cómoda, mientras maniobran cuidadosamente con las condiciones actuales de la paridad peso-dólar”.

Monterrey también está a la vanguardia del auge del nearshoring en México, con un aumento de la inversión extranjera que fluye hacia la región debido a su fuerte sector manufacturero: “Este impulso económico les está proporcionando excedentes para poder invertir en Vallarta · Nayarit, lo que impulsa aún más la demanda de propiedades en nuestro destino”, comparte Fisher.

OTROS FACTORES QUE DETERMINAN LA DECISIÓN DE INVERTIR EN VALLARTA · NAYARIT

Más allá de la conectividad aérea y las oportunidades de inversión inmobiliaria, los compradores de Monterrey y Saltillo también son atraídos por la calidad de vida que tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit ofrecen. “Nuestro destino cuenta con servicios de salud, educación y entretenimiento de excelente calidad, lo que lo convierte en un lugar ideal tanto para familias como para profesionales”, finaliza Fisher.

“El clima y la comunidad también desempeñan un papel importante en la decisión de inversión. Con una serie de actividades con enfoque cultural y un clima tropical agradable durante la mayor parte del año, tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit ofrecen un entorno de vida inmejorable”, finaliza Pratt.

De esta manera, Vallarta · Nayarit se posiciona como un destino ideal para la inversión inmobiliaria por diversas razones, entre ellas la dolarización del mercado que brinda una mayor estabilidad y protección frente a la inflación. Además, la región se ha consolidado como un refugio estable para la inversión, apoyado por una tendencia de más de 10 años en la apreciación constante de las propiedades. Esto se complementa con el hecho de que Puerto Vallarta es reconocida como la ciudad media más segura de México, solo superada por la delegación Benito Juárez en Ciudad de México.