Tercer Trimestre de 2022: Comportamiento del Mercado Inmobiliario de PV y Tendencias hacia 2023
A punto de culminar el tercer trimestre de 2022 y de cara hacia el inicio de 2023, se presentan algunas de las estadísticas más sobresalientes con el objetivo de mostrar cómo se ha comportado el mercado inmobiliario en la Bahía de Banderas durante estos meses pasados, así como las tendencias que se visualizan hacia lo que resta de este impresionante año que han registrado todos los actores involucrados en la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit.
Ventas en Ascenso
Timothy Real Estate Group compartió que, de manera general, tanto en Puerto Vallarta como en Riviera Nayarit, las ventas de propiedades continúan fuertes para lo que resta del año.
MLSVallarta.com afirma que, después de los primeros ocho meses de 2022, los números de las ventas ya superan por 40 por ciento al mismo período del año anterior. Esto significa que el volumen de ventas es cuatro veces mayor de lo que era hace tres años.
Por ejemplo, también explica que uno de los principales indicadores para identificar un posible enfriamiento en la industria inmobiliaria es el alza de inventario, es decir, cuando las propiedades permanecen en el mercado durante mucho tiempo ante la falta de demanda y/o porque existen más propiedades de las que se desean comprar o vender. Ellos confirman que en Vallarta · Nayarit ha sucedido completamente lo opuesto: una falta de propiedades, pues varios agentes de bienes raíces les han reportado que cuentan con una creciente lista de prospectos que desean comprar en nuestro destino.
Tendencias para el Resto de 2022
SB Realtors indica que una tendencia positiva para la industria inmobiliaria es que el mercado nacional continúa siendo un fuerte protagonista tanto en Puerto Vallarta como en Riviera Nayarit. Los mexicanos, principalmente originarios de Guadalajara, Monterrey y Guanajuato, están invirtiendo tanto en comprar una segunda residencia como en asegurar sus bienes en dólares americanos.
La Bahía de Banderas es una de las regiones en México donde es común encontrar propiedades dolarizadas.
Asimismo, de 2020 a la fecha, se ha ido registrando un incremento continuo en personas tanto de Estados Unidos como de Canadá que se mudan a nuestro destino para trabajar o realizar sus labores de manera remota, dejando la complejidad de sus ciudades de origen para disfrutar del estilo de vida que la Bahía de Banderas ofrece.
Opción de Financiamiento Comprometida
En este momento, una de las principales fuentes de financiamiento para los prospectos compradores de Estados Unidos se está viendo comprometida. MLSVallarta comparte que se trata de las ganancias acumuladas en el mercado bursátil, pues en estos últimos meses se han estado presentando algunas dudas entre quienes han elegido este esquema de inversión, ya que los índices se encuentran un poco a la baja.
Sin embargo, la buena noticia es que cada vez son más y mejores las opciones de financiamiento y créditos hipotecarios para extranjeros que se pueden encontrar en Vallarta · Nayarit, lo que se traduce en una mayor certeza al momento de realizar la compra-venta de propiedades.
Continúa la Fuerte Demanda por Condominios Verticales
Prácticamente, el 60 por ciento de la demanda del inventario local se ha basado tradicionalmente por condominios de dos recámaras. Timothy Real Estate Group indica que hace tan solo 18 meses atrás, sus precios promedio en preconstrucción oscilaban en los 255,000 USD. En lo que va de 2022, su precio promedio se ha incrementado a 320,000 USD en unidades en preconstrucción.
Este fenómeno sigue presente aun cuando todo el tiempo ha existido una oferta de reventa de residencias incluso más grandes que los departamentos, pero en colonias tradicionales de la ciudad (tales como Versalles, Fluvial Vallarta y Palmar de Aramara).
Áreas más Solicitadas
De acuerdo con SB Realtors, el año pasado, las zonas más solicitadas entre los compradores fueron Centro Sur (sur del Río Cuale), seguido de Nuevo Vallarta, la Zona Hotelera Norte y Bucerías.
En 2022, hasta ahora, las zonas más populares entre las personas que buscan invertir en bienes raíces en nuestro destino son la Zona Hotelera, Centro Sur, Francisco Villa Oeste, Nuevo Vallarta Oeste, Marina Vallarta y Bucerías.
Beneficios en las Inmediaciones de los Desarrollos
La construcción de las nuevas torres de condominios trae consigo desarrollo inmediato en las calles aledañas, pues al mismo tiempo se van creando nuevos negocios como restaurantes, boutiques, cafeterías y otros servicios que serán utilizados en el futuro inmediato por quienes serán los nuevos propietarios.
MLSVallarta es un Servicio de Listado Múltiple (MLS) que fue fundado y ha estado operando en la región de Vallarta · Nayarit desde 1988. MLSVallarta no está involucrado en el negocio inmobiliario directamente, sino que funciona como intermediario entre personas interesadas en invertir y agencias de bienes raíces.
