San Pancho: La Visión y Desarrollo que se Avecina
Hacia el norte de la Bahía de Banderas se encuentra un microdestino que destaca por su ambiente bohemio: San Francisco, Nayarit, mejor y más popularmente conocido como San Pancho, un pueblito pintoresco cuyo encanto se manifiesta a través de sus calles, su gente amable, deportes acuáticos, sentido de pertenencia y diversas actividades artísticas que lo hacen único y llamativo para conocer y experimentar.
A pesar de este dinamismo cultural del que muchos inversionistas extranjeros y nacionales desean formar parte, hoy en día podría considerarse que el mercado inmobiliario de San Pancho está un poco estático; sin embargo, la realidad es que está concibiendo un período de transición para planear, desarrollar y ofrecer un nuevo inventario de propiedades.
Originaria de París, Francia, Lolo Georges es una experimentada agente de bienes raíces que ha vivido en San Pancho desde hace 12 años. Como alguien reconocida en la comunidad y que conoce el mercado inmobiliario de este microdestino, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó para conocer la visión y desarrollo inmobiliario que se avecina a este pueblo que destaca por su enfoque de comunidad y estilo de vida relajado.
SAN PANCHO: COMIENZOS
El desarrollo de San Pancho comenzó en la década de los 70, cuando el entonces presidente de México, Luis Echeverría, asumió un papel cada vez más importante en los asuntos mundiales. Un día, Echeverría visitó San Pancho y lo encontró encantador, convenciéndose de comprar una propiedad que a la postre utilizaría como residencia de vacaciones. Decidió que iba a poner a San Pancho en el mapa mundial e intentó transformarlo en un pueblo autosuficiente, por lo que facilitó fondos que permitieran construir un hospital, escuelas, fábricas procesadoras de fruta y un museo, al tiempo que se pavimentarían las calles. Sin embargo, esto llegó a su fin cuando Echeverría dejó su cargo, pero los primeros pasos ya se habían dado.
MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL
Actualmente, el mercado inmobiliario de San Pancho está enfocado a las rentas vacacionales: “Los residentes se han dado cuenta de la alta demanda que tiene este pueblo entre los extranjeros y mexicanos, y saben que hay muy pocas o nulas opciones de proyectos de condominios en desarrollo. Esto lo ven como una ventaja y han apostado por remodelar y/o agrandar sus casas con el objetivo de construir uno o varios cuartos que puedan acondicionar adecuadamente y posteriormente ofrecer en renta”.
“Actualmente, la gente está buscando simplicidad. Hoy en día, vivir de manera simple y sencilla tiene un precio”. —Lolo Georges.
PRECIO PROMEDIO DEL METRO CUADRADO
“San Pancho registra ventas privadas de manera ocasional, esto significa que las pocas propiedades ubicadas dentro del pueblo que se llegan a comercializar no son anunciadas en Flex o en algún sitio web, sino que prácticamente se ofrecen al comprador de manera directa. Con base en esto, para ofrecer detalles concretos sobre los precios, en las inmediaciones de la Carretera 200, el precio promedio del metro cuadrado está en 2,500 USD. En la parte media del pueblo, el metro cuadrado oscila entre los 3 y 5 mil USD. Asimismo, el metro cuadrado que esté pegado o casi pegado a la playa está entre los 8 y 9 mil USD”.
Lolo Gorges, directora de ventas de SB Realtors en San Pancho.
PROYECTOS INMOBILIARIOS QUE SE AVECINAN
Georges compartió que San Pancho disfrutará de una nueva etapa de desarrollo con la llegada de un importante resort de renombre internacional, así como de otros proyectos locales que tienen la visión de acoplarse al estilo de vida que este microdestino de Riviera Nayarit ofrece: “En el cabo o peñasco que se ubica al sur del pueblo, se tiene contemplada la llegada de un resort de alto nivel que operará bajo la marca Marriott International. A un costado, en dirección norte, Hacienda San Pancho tiene un gran terreno que próximamente va a destinar para la construcción de villas frente al mar. Asimismo, en la parte norte del pueblo, La Patrona Polo Club tiene planeado desarrollar un proyecto que incluye 50 villas y un hotel”.
CONSIDERACIONES PARA INVERTIR EN SAN PANCHO
Nuestra experta en bienes raíces concluye nuestra conversación al ofrecer la principal consideración que se debe tomar en cuenta antes de comprar una propiedad en San Pancho: “Es muy importante entender que aquí no se trata de adquirir una casa o un departamento, sino de obtener un estilo de vida. Más que una propiedad, se trata de alcanzar el sueño de vivir de manera confortable, con gente alrededor que contribuye a enaltecer y destacar la comunidad en que vivimos”.
