Rentas Vacacionales: Tendencias en el Destino y Perspectivas para 2024

Derivado de la alta absorción de inventario inmobiliario que se ha dado durante los últimos años en Puerto Vallarta, así como de sus bondades y atributos para disfrutar, desde hace tiempo se ha estado experimentando un auge en el mercado de las rentas vacacionales. A través de una entrevista exclusiva con Eduardo Orieta, ejecutivo de ventas de Vacasa, una compañía líder en administración de propiedades de alquiler vacacional en nuestro destino, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide revela algunas tendencias que existen en nuestro destino, así como las perspectivas que se vislumbran para 2024.

Debido a sus bondades y atributos, este sector ha encontrado en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit el sitio ideal para su desarrollo y crecimiento.

RENTAS VACACIONALES: SITUACIÓN ACTUAL

“Hoy en día, las rentas vacacionales o alquileres de corto plazo se han convertido en una alternativa más para satisfacer la demanda de estadía de los viajeros que vienen a Puerto Vallarta. Además, con el avance tecnológico y la proliferación de plataformas como Airbnb y Vrbo, así como la cada vez mayor cantidad de productos inmobiliarios que se construyen en la Bahía de Banderas, este sector ha encontrado en nuestro destino un sitio ideal para su desarrollo y crecimiento”, explica Orieta.

Durante 2023, se registraron 7,500 unidades de Airbnb en toda la zona de la Bahía de Banderas. De esta oferta, Puerto Vallarta cuenta con aproximadamente 5,800 unidades.

EL PROPIETARIO Y SU COMPROMISO CON LA CALIDAD

De acuerdo con nuestro experto, para que una renta vacacional sea exitosa, debe existir un compromiso con la calidad de parte del propietario: “Aunque mayormente las compañías que se dedican a la administración de propiedades pueden guiar a los dueños para mantener sus villas/condominios en óptimas condiciones y bien equipadas, un consejo extra es realizar las actualizaciones correspondientes en tiempo y forma. En este punto, yo siempre les pregunto: ‘¿estás dispuesto a destacar tu propiedad de las miles que ya existen?’. Esta responsabilidad con la calidad y diferenciación es clave”, señala.

LA FIGURA DEL ADMINISTRADOR DE PROPIEDADES

“La figura del administrador de propiedades es esencial por tres razones: tiempo, know-how y costo. La renta vacacional está intrínsecamente ligada al mercado turístico, el cual opera 24/7. Su experiencia y conocimiento, junto con la capacidad de asignar precios de manera inteligente, se traducen en un valor agregado para los propietarios”.

AMENIDADES ESENCIALES PARA UNA RENTA VACACIONAL EXITOSA

Más allá de la piscina en el condominio o un rooftop que ofrezca vistas hacia el mar y/o que tenga ciertas zonas de estar, Orieta comparte: “Sin duda alguna, la amenidad más demandada es un internet inalámbrico estable y con buena conexión. Enseguida, una cocina integral y bien equipada es algo que se requiere mucho en las unidades destinadas a las rentas vacacionales en Puerto Vallarta”.

UBICACIÓN: EL EJE PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD VACACIONAL

De acuerdo con Orieta, la ubicación es primordial, pues su proximidad a la playa aumenta no solo la probabilidad de alquiler, sino también la posibilidad de establecer una tarifa más alta. “Aunque el mercado en Puerto Vallarta es diverso, la mayoría de los viajeros tiende a elegir una propiedad que esté cerca y/o tenga acceso directo al mar para así poder sacarle mayor provecho a su estadía”.

CONSIDERACIONES PARA ADQUIRIR UN DEPARTAMENTO PARA INVERSIÓN

Para aquellos que actualmente están pensando en adquirir una propiedad como inversión a través de las rentas vacacionales, Orieta comparte estas consideraciones: “La ubicación de la unidad y su cercanía a las atracciones locales es clave, pues eso va a contribuir a definir su tarifa. Además, es vital analizar el reglamento de la asociación de propietarios del condominio para comprobar que los fees sean razonables y, por supuesto, que su reglamento no tenga restricciones con respecto a las rentas, ya que, en algunos casos, estas pueden llegar a ser de un mínimo de 30 días de estadía y eso deja muy poco margen para trabajar con la renta vacacional. La propiedad debe ser operacional y de preferencia debe poder permitir que ingrese una empresa profesional a operar allí”.

PREFERENCIA EN LA CONFIGURACIÓN DE LAS UNIDADES 

Nuestro experto menciona que las propiedades de una recámara tienen un desempeño excepcional en el mercado de las rentas vacaciones de nuestro destino. “Sin embargo, aquellas con tres recámaras o más experimentan una ocupación superior a otros mercados de México. Con relación a esto, Puerto Vallarta destaca en esta región por mantener ocupaciones estables durante todo el año”.

PERSPECTIVAS PARA EL 2024

Al preguntarle por su visión para el 2024, Orieta se mantiene positivo: “Estamos viendo que va a ser un buen año. Aunque se redujo el booking window —tiempo de anticipación en que el huésped realiza su reservación—, existe mucho producto nuevo en el mercado y creo que es importante que las propiedades se puedan diferenciar. Luego del boom de rentas que trajo la contingencia sanitaria de 2020, el sector se ha estabilizado. Todo esto se traduce en un mercado altamente competitivo. Definitivamente, el posicionamiento estratégico y la diferenciación serán clave en 2024”, explica.

RESPONSABILIDAD EN TIEMPOS DE REGULACIÓN DINÁMICA

A manera de reflexión, Orieta finaliza: “En tiempos donde las regulaciones son más dinámicas, es importante que los propietarios de las unidades que están destinadas a rentas vacacionales cumplan con todos los requisitos a nivel federal y local, de esta manera se mantendrá sano y activo este sector”.