Perito Valuador: La Diferencia entre Valor y Costo

Uno de los elementos clave para que una transacción inmobiliaria sea exitosa es el precio del inmueble, el cual debe cumplir con las expectativas tanto del comprador como del vendedor. De esta manera, ambos verán un buen trato y se concretará la venta. Sin embargo, el establecimiento del costo de la propiedad no es algo que el propietario pueda realizar de manera arbitraria. Para esto se cuenta con el perito valuador, una figura que se ha consolidado en la industria debido a que, para realizar su tarea, toma en cuenta el valor del mercado actual, cuida la inversión de los compradores y les asegura a los vendedores el retorno correspondiente a sus bienes.

El importante papel que desempeña esta figura en las transacciones inmobiliarias.

Principales Actividades

El perito valuador es un profesional que se encarga de estimar el valor de un inmueble a partir de una investigación de mercado en la que se analizan elementos como la demanda, ubicación, características de la propiedad y otras ofertas de venta similares dentro del área en la que se encuentra.

Su trabajo consiste en llegar a una opinión de valor. En este punto, se debe aclarar que costo y valor son dos conceptos totalmente distintos. Para explicar esto, se pone de ejemplo un auto clásico: Este tipo de vehículos pueden valer millones de pesos debido a su exclusividad, aunque el costo de producción haya sido significativamente menor.

El trabajo del perito valuador es establecer un precio confiable al inmueble, pues está respaldado por un profesional de la industria. Posteriormente, esta cantidad fijada servirá para calcular los impuestos que se deberán pagar a las dependencias correspondientes por concepto de compra-venta de la propiedad. El avalúo de una casa o terreno toma aproximadamente tres días (dependiendo principalmente de la ubicación en la que se encuentre) y tiene una vigencia de seis meses.

Cabe señalar que el perito valuador también puede analizar otro tipo de bienes como muebles, automóviles, embarcaciones, maquinaria e inclusive algunos bienes intangibles como servicios. Debido a ello, estos profesionistas suelen colaborar para instituciones crediticias o dependencias gubernamentales al momento de calcular el valor de bienes en garantía.

El avalúo de una casa o terreno toma aproximadamente tres días (dependiendo principalmente de la ubicación en la que se encuentre) y tiene una vigencia de seis meses.

Certificaciones

Hasta hace algunos años, los arquitectos, ingenieros o profesionistas afines que contaban con algún diplomado en valuación, podían obtener un registro ante Catastro para poder desenvolverse como peritos valuadores. Sin embargo, hoy en día existen nuevos requerimientos que exigen la obtención de una cédula profesional otorgada por la Secretaría de Educación Pública (especialidad o maestría).

En cuanto a asociaciones y colegios de profesionistas, a nivel estatal existe el Consejo Integral de Valuadores del Estado de Jalisco (CIVEJ).

¿Qué Sucede Durante un Avalúo?

Durante un avalúo, el perito valuador normalmente camina alrededor de la propiedad y toma algunas fotografías tanto de afuera como de cada una de las recámaras de la propiedad. También puede medir el tamaño de cada recámara y tomar notas de las amenidades que observa.