Paridad USD-MXN: Factores Detrás de la Apreciación del Peso – Parte I

El peso mexicano ha demostrado una notable fortaleza frente al dólar estadounidense, situándose en una posición sólida con respecto a algunas otras divisas. Durante la última jornada de 2022, el tipo de cambio se situó en 19.51 pesos por dólar. Hoy en día, al cierre de esta edición, su apreciación es del 14.11 por ciento, alcanzando un valor de 16.75 pesos por dólar, su nivel más alto desde 2015.

El peso mexicano ha demostrado una notable fortaleza frente al dólar estadounidense, situándose en una posición sólida con respecto a algunas otras divisas.

FACTORES QUE INTERVINIERON EN LA APRECIACIÓN DEL PESO MEXICANO

Para conocer cuáles han sido los factores que han y están contribuyendo a que el peso se mantenga en esta tendencia alcista, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Eduardo Godoy, maestro en Economía y profesor de esa misma asignatura, quien compartió algunos detalles a considerar: “El peso mexicano cerró 2022 en 19.51 unidades por dólar, con una ganancia de 4.9 por ciento o casi un peso, según datos del Banco de México (Banxico). Al inicio de este 2023, se encontraba entre las tres monedas que presentan mayores avances a nivel internacional”.

De acuerdo con nuestro experto, existen varios factores que están detrás del fortalecimiento del peso:

· Exportaciones

“Las exportaciones son la fuente principal de ingresos en dólares para México. Prácticamente, todo lo que se vende al exterior se paga en dólares. De enero a noviembre de 2022, las exportaciones mexicanas de mercancías sumaron 528,900 millones de dólares, lo que fue un 19.3 por ciento más que en el mismo período del año anterior”.

· Inflación y sus Expectativas de Reducción a Corto Plazo

“La inflación en Estados Unidos está por debajo de la expectativa y provoca especulaciones sobre qué decisión va a tomar la Reserva Federal (FED) con respecto a su política monetaria. Es probable que los bancos centrales sigan en esa tendencia de incrementar las tasas de interés”.

· Remesas

“Los paisanos en Estados Unidos envían dólares y sus familiares los cambian aquí por pesos. Concretamente, estos dólares llegan a México directamente al beneficiario, lo que obliga a los intermediarios a hacer una compra extraordinaria de pesos mexicanos que son inyectados directamente a la economía local. Las remesas han roto los récords anteriores, ya que, de enero a noviembre de 2022, lo ingresos por este rubro fueron de 53,100 millones de dólares, lo que representa un 13.5 por ciento más que en el mismo período, pero del año anterior”.

· Inversión Extranjera Directa (IED)

“La Inversión Extranjera Directa atrajo 32,000 millones de dólares al tercer trimestre de 2022 (es decir, 29.5 por ciento más que el mismo período de 2021). Hubo participación de inversionistas foráneos en bonos gubernamentales mexicanos de corto plazo, quienes fueron atraídos por el diferencial de las tasas de interés en los instrumentos de deuda gubernamental (Cetes). De esta manera, si los extranjeros deciden comprar Cetes es porque tienen rendimientos más altos en México que en otros países.”

· Tasas de Interés

“Las tasas de interés derivadas de la inflación (desde febrero de 2022 hasta la fecha), obligaron a todos los bancos centrales a iniciar la aplicación de una serie de políticas monetarias de corte restrictivo; por ejemplo, incrementar las tasas de interés para reducir la cantidad de dinero que había en circulación. En México, Banxico está combatiendo la alta inflación al subir sus tasas de interés para desincentivar el consumo, disminuir la demanda por bienes y, por lo tanto, tratar de reducir precios”.

· Ingresos por Turismo

“Aquí en México, la mayoría de los visitantes internacionales cambian sus dólares para gastar en pesos. La entrada de dólares por parte de turistas extranjeros aquí en nuestro país fue de 22,500 millones de dólares en los primeros 10 meses de 2022 (49 por ciento más con respecto al mismo período de 2021).”

· Precios Internacionales del Petróleo

“PEMEX cobra sus barriles en dólares, pero los cambia a pesos para incorporarlos a su flujo local y pagar sus obligaciones en México”.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL PESO FORTALECIDO

De acuerdo con nuestro experto, un punto clave de la economía mexicana es entender cómo afecta el dólar al peso: “Ambas divisas tienen una relación estrecha, en especial por el hecho de que gran parte de las importaciones mexicanas provienen de Estados Unidos y la moneda de ese país es una de las principales reguladoras en el mercado internacional. Es cierto, aunque muchas veces nos emociona la apreciación del peso, esto requiere tomarse con cautela”.

Godoy comparte una serie de ventajas y desventajas que observa en el valor actual que el peso mexicano posee:

· Ventajas

– Puede ayudar a que la inflación baje, pues ocasiona una depreciación de las importaciones.
– Aumenta el rendimiento de las inversiones en pesos al convertirlas a dólares, lo que puede provocar mayores flujos de inversión de cartera.
– Existe menor cantidad en pesos por dólar de deuda, lo cual puede favorecer a las empresas que tienen deudas en divisas extranjeras e ingresos en pesos mexicanos.
– También es positivo para el Gobierno Federal porque los intereses que se pagan para la deuda externa son menores al convertirlos a pesos.

· Desventajas

– Es delicado para las exportaciones, ya que se encarecen para los compradores extranjeros.
– Puede disuadir la inversión extranjera directa, ya que se requieren más dólares para la adquisición de capital fijo en el país.
– Puede reducir la cantidad de remesas recibidas al convertirlas a pesos mexicanos.
– Incremento en las tasas de interés de los créditos bancarios.
– Sin ningún impacto directo y/o positivo en las finanzas de las familias mexicanas. La inflación alta continúa.

BIENES RAÍCES EN VALLARTA · NAYARIT

Ahora bien, al preguntarle de manera expresa por los beneficios de invertir en la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit con la actual apreciación del peso frente al dólar, Godoy respondió que esta situación puede tener varios beneficios para los compradores de propiedades en nuestro destino. Entre ellas, destacan las siguientes:

· Precio de Compra más Atractivo

“Aunque tradicionalmente el mercado inmobiliario de nuestro destino había estado dolarizado, con una moneda mexicana más fuerte y con cada vez más desarrollos comercializados en pesos, los compradores nacionales tienen ahora la oportunidad de adquirir una propiedad con pagos programados y así evitar fluctuaciones con el tipo de cambio”.

· Mayor Confianza en el Mercado Inmobiliario Local

“El fortalecimiento del peso mexicano genera mayor confianza en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta. Los compradores extranjeros pueden percibir que sus inversiones están respaldadas por una moneda más fuerte, lo que puede influir positivamente en la toma de decisiones para adquirir bienes raíces en la región”.

· Potencial para una Mayor Plusvalía

“Si la tendencia de apreciación del peso mexicano continúa, los compradores de bienes raíces podrían beneficiarse de una mayor plusvalía en sus propiedades. Cuando decidan vender en el futuro, la ganancia obtenida al convertir los pesos mexicanos de la venta a dólares estadounidenses sería mayor que si hubieran comprado cuando el tipo de cambio era menos favorable”.

En la segunda parte de este artículo especial, profundizaremos en cómo la apreciación del peso beneficia a la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit.