Mercado Inmobiliario de Sayulita

Sayulita se ha convertido en uno de los microdestinos más pretendidos de la Riviera Nayarit, pues lo mismo atrae a visitantes que a compradores de propiedades de distintas partes del mundo. Aaron Fisher, cofundador de MexHome, una de las agencias de bienes raíces más destacadas de la región, compartió con el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide una visión sobre la situación actual del mercado inmobiliario en este pintoresco pueblo costero.

Sayulita se ha convertido en uno de los microdestinos más pretendidos de la Riviera Nayarit, pues lo mismo atrae a visitantes que a compradores de propiedades de distintas partes del mundo.

NICHOS, OFERTA Y DEMANDA

Antiguamente conocido como un tranquilo pueblo pesquero, Sayulita es ahora uno de los spots de surf más reconocidos de América Latina. “Una de las grandes particularidades de este lugar es que, si bien se trata de un sitio turístico, realmente predomina el ambiente y la vibra de la comunidad local, la cual abraza y permea a los visitantes. En conjunto, estas características han propiciado que el mercado inmobiliario de Sayulita sea ideal para el nicho que rodea a los entusiastas de este deporte acuático, el cual mantiene la demanda ante una oferta de inventario limitada”, explica.

Fisher señala que la llegada de nómadas digitales y jubilados que buscan un estilo de vida más relajado, así como una mejor calidad de vida está complementando este nicho de surfers que inicialmente predominaba en Sayulita.

“Aquí en Sayulita, las personas provenientes del norte de Estados Unidos y Canadá representan un 75 por ciento del total de los compradores. El 25 por ciento restante se divide entre mexicanos, quienes mayormente son de Guadalajara y El Bajío”.

Sayulita, Nayarit se encuentra ubicado a tan solo unos 40 kilómetros hacia el noroeste de Puerto Vallarta. Los primeros pobladores llegaron a este lugar en algún momento del siglo XIX para trabajar en una hacienda grande e importante. Su propietario era Santiago Camarena, quien era originario de Sayula, un pueblo ubicado al sureste del estado de Jalisco. Debido a que Camarena sintió nostalgia por su lugar de nacimiento, propuso cambiar el nombre de Santa Crucecita (como inicialmente era llamado este pueblo) a Sayulita.

UNA VISIÓN EN RETROSPECTIVA

Si bien es cierto que durante los primeros meses del 2024 el mercado inmobiliario de Sayulita experimentó una desaceleración, actualmente han repuntado y regresado a niveles óptimos.

Sin embargo, ¿qué fue lo que propició esta situación durante el primer trimestre del año? A pregunta expresa, Fisher explicó: “La pandemia de COVID-19 tuvo un impacto profundo en el mercado inmobiliario global, y en Sayulita no fue la excepción. Durante la contingencia sanitaria, hubo un aumento notable en las ventas de propiedades, ya que muchas personas reflexionaron sobre su calidad de vida y buscaron invertir en lugares más tranquilos, donde pudieran complementar su estilo de vida. Sin embargo, en la actualidad, el mercado ya se ha normalizado y parece ser que está regresando a su ciclo tradicional”.

Asimismo, Fisher complementó al mencionar que, entre otros factores cruciales, este comportamiento actual se debe al alza en las tasas de interés, así como a las dinámicas políticas y económicas por las que atraviesan México, Estados Unidos y Canadá: “La gran mayoría de los compradores extranjeros financian sus compras a través de líneas de crédito otorgadas sobre el valor de sus propiedades en sus países de origen, especialmente en Estados Unidos y Canadá. Entonces, las recientes alzas en las tasas de interés contribuyeron a ralentizar nuestro mercado. Por otro lado, las próximas elecciones federales en México están generando incertidumbre, lo que afecta la confianza de los inversionistas. Asimismo, la situación política en Estados Unidos y Canadá, así como las fluctuaciones en las tasas de cambio —especialmente con la apreciación del peso mexicano frente al dólar estadounidense—, han tenido un impacto significativo en nuestra región”.

TIPOS DE INMUEBLES

Sayulita ofrece propiedades que se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos. Desde pintorescos bungalows frente a la playa hasta lujosas villas, hay algo para todos los gustos. Las propiedades más populares en Sayulita son:

• Condominios

Los condominios son populares entre quienes buscan una propiedad de bajo mantenimiento. Suelen ser urbanizaciones cerradas con amenidades como piscinas, gimnasio y seguridad 24/7.

• Villas

Las villas son propiedades más grandes que ofrecen más intimidad, pero al mismo tiempo más espacio. Suelen tener piscina y zonas de estar al aire libre, lo que las hace perfectas para recibir invitados.

• Terrenos

Aunque son escasos, todavía hay terrenos en excelentes ubicaciones, las cuales pueden ser frente a la playa y/o en la cercanía de Sayulita, cada uno con sus particularidades y características para construir.

EXPECTATIVAS DE CRECIMIENTO

“En términos de oferta de propiedades, el inventario disponible de Sayulita se basa en el desarrollo de condominios, lo cual es una respuesta apropiada a la creciente demanda. Esta tendencia hacia los desarrollos verticales permitirá una mayor densidad sin tener que sacrificar el estilo de vida que caracteriza a Sayulita”.

En cuanto a las expectativas para los meses que restan del año, Fisher espera una transición política adecuada en México que permita generar confianza entre los inversionistas extranjeros y mexicanos para propiciar que el volumen de ventas se mantenga en un nivel adecuado.

“Aquí se cuenta con todas las amenidades para vivir cómodamente, las cuales se complementan con las ofrecidas en Puerto Vallarta y los demás microdestinos en la cercanía. Por estas razones, el mercado inmobiliario de Sayulita se encuentra en un punto fascinante, con una interesante mezcla de desafíos y oportunidades que lo hacen aún más interesante”, finaliza.

Aaron Fisher, cofundador de MexHome, una de las agencias de bienes raíces más destacadas de la región.

AARON FISHER Y MEXHOME

Originario de Canadá, Aaron Fisher llegó a México en el año 2000 y, desde entonces, ha estado inmerso en la cultura y el estilo de vida mexicano. Inspirado por sus experiencias de infancia viajando por nuestro país junto con sus padres, decidió asentarse primeramente en San Pancho, donde comenzó su carrera en el turismo y, eventualmente, en el sector inmobiliario. Fisher fundó MexHome en 2016 junto con su socio Mark Vavra, con el objetivo de convertirse en una plataforma inmobiliaria integral y altamente eficiente que sirviera tanto a compradores como a vendedores en los principales destinos turísticos de México.