La Edificación Bajo la Certificación LEED

La construcción sustentable y la generación de energías limpias son piezas clave para alcanzar (o lograr un acercamiento a) los objetivos establecidos dentro de la Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible de la Organización de las Naciones Unidas. Aunque en México es un tema cada vez más presente en la mente de arquitectos, compañías energéticas, firmas de construcción, planificadores urbanos y actores políticos; los avances que se han dado en esta materia parecen pequeños destellos dentro de un panorama opaco y complejo hacia la creación de las ciudades del mañana.

No obstante, dentro de la última década, algunos sectores de la inversión inmobiliaria pública y privada han fijado su mirada en un sistema de edificación sostenible con presencia a nivel mundial. Se trata de la Certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés), instaurada en 1993 por el Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC). Para obtenerla, los proyectos se someten a una verificación de diseño y obra que acredita un óptimo desempeño ambiental.

En entrevista para Vallarta Real Estate Guide, el arquitecto mexicano Milo Aguilar explicó algunos puntos acerca de la Certificación LEED. Actualmente, labora en la empresa Sumac (con base en Chicago, Illinois), en donde ofrece consultoría a proyectos arquitectónicos de México que desean obtener este distintivo.

“Esta certificación promueve el uso eficiente del agua y energía dentro del edificio, la reducción de emisiones de dióxido de carbono, la utilización de materiales constructivos nocivos para la salud, el reciclaje y otros aspectos amigables con el medio ambiente. Tiene una vigencia de cinco años, es renovable y aplica tanto para edificios nuevos como existentes, sin importar su tipología. Pueden ser edificios condominales, casas, complejos residenciales, hospitales, escuelas, inmuebles comerciales, industriales y más”.

La certificación LEED engloba las siguientes áreas de análisis principales: sitio sustentable, ubicación y transporte, eficiencia en consumo de agua, energía y atmósfera, materiales y recursos, innovación en el diseño y calidad ambiental en interiores. Aguilar explica que los proyectos pueden alcanzar cuatro diferentes niveles de certificación, dependiendo de la cantidad de créditos o puntos que alcancen (en conformidad con criterios específicos de construcción sostenible). De tal manera, pueden obtener una Certificación LEED básica (40 a 49 créditos) o las modalidades Plata (50 a 59), Oro (60 a 79) y Platino (80 o más).

“De entrada, un edificio con la Certificación LEED básica está requiriendo un 30 por ciento menos de energía en comparación con los edificios tradicionales, pero hay inmuebles que pueden tener un nivel de certificación superior y prescindir completamente de la electricidad gracias a que utilizan sistemas de energía solar”.

En Puerto Vallarta, el desarrollo AVIDA Residences (que actualmente está en construcción en la Zona Romántica) se encuentra en proceso de obtener la Certificación LEED. Así ha sido anunciado de manera oficial por los representantes del inmueble y sus materiales de marketing. Este hecho podría ser el parteaguas que detone una tendencia a nivel local, pues en otras urbes del país como Ciudad de México y Guadalajara, la competitividad en el mercado ha provocado que cada vez más edificios busquen acreditarse. Además, los desarrolladores de la zona podrían atestiguar los beneficios que conlleva el desarrollo sostenible (como la disminución de gastos en servicios para las personas que habitan el inmueble y una mejor calidad de vida).

Algunos complejos que ostentan esta certificación en nuestro país son la Torre HSBC, Torre Reforma y el Antiguo Palacio Virreinal en Ciudad de México; la Universidad del Arte en Puebla y Central Park en Guadalajara.

Proceso para Obtener la Certificación LEED

La mayoría de los desarrolladores e inversionistas que desean acreditarse con LEED en México se asesoran con compañías de consultoría especializadas, los cuales los acompañan en cada una de las etapas. Todo el proceso se hace a través de internet y en inglés. De acuerdo con Aguilar, la plataforma que ha creado el Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos para el envío de documentos y reportes es muy eficiente.

El proceso inicia con el registro. Una vez analizado y evaluado el diseño del proyecto, se envía la documentación a revisión (que tarda aproximadamente un mes en ser acreditada). Posteriormente, se continúa con la elaboración de reportes de diferentes etapas y procesos de la construcción; lo que permite validar que se están cumpliendo los requisitos para los créditos seleccionados de la certificación. Finalmente, cuando el complejo está terminado, se envían los documentos para una revisión general de construcción. Cuando se confirma que todo está en orden, se otorga la certificación que permite anunciar el proyecto a nivel mundial en la página web de USGBC. Es importante señalar que se cuenta con un período máximo de tres años para proporcionar todos los documentos requeridos.

“Para quienes ofrecemos este tipo de consultoría, es muy importante entrar desde la parte del diseño del edificio. Desde mi experiencia, puedo decir que la obtención de la certificación LEED se ve afectado cuando el proyecto no está bien definido y/o se hacen muchos cambios sobre la marcha. Por tal motivo, les sugiero a los arquitectos, inversionistas y desarrolladores que se informen sobre los requerimientos de este sistema y trabajen en conjunto desde el inicio para elaborar un proyecto acorde a estos lineamientos. Si al iniciar la construcción está definido el plan al 90 %, estoy convencido de que esto hará que no se gaste más de lo previsto y todo el desarrollo del proyecto sea fluido y exitoso”.

El entrevistado concluyó haciendo énfasis en el papel que juegan los arquitectos a la hora de motivar a sus clientes para utilizar sistemas de desarrollo sustentable. También hizo hincapié en la importancia de formarse en esta área, pues el conocimiento es la herramienta más fuerte para promover este tipo de inmuebles y avanzar hacia modelos que impacten menos al medio ambiente.

Para obtener más información acerca de la Certificación LEED, consulta la página new.usgbc.org/

En Números:

· 1.6 millones de unidades residenciales están certificadas con LEED en el mundo.

· 305 proyectos certificados en México durante 2017, lo que le atribuyó el décimo lugar a nivel internacional.