El Fideicomiso en Zona Restringida como Título de Propiedad: Consideraciones y Recomendaciones

En México, un fideicomiso en zona restringida es un mecanismo legal utilizado principalmente por extranjeros para adquirir propiedades en áreas restringidas del país (zonas costeras y fronterizas). Debido a restricciones constitucionales que prohíben a los extranjeros poseer propiedades directamente dentro de 50 kilómetros de la costa y 100 kilómetros de las fronteras, el fideicomiso en zona restringida ofrece una solución segura.

Sin embargo, después de tomar la decisión de adquirir una propiedad ya existente en Vallarta · Nayarit, es crucial realizar algunas tareas esenciales para asegurar una transición sin problemas. Con el objetivo de conocer algunas de estas recomendaciones, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Mexlaw (mexlaw.com), una firma legal mexicano-canadiense, cuyo departamento de bienes raíces proporcionó una guía detallada para contribuir a que este proceso sea lo más ligero posible.

Mexlaw, una firma legal mexicano-canadiense, proporciona una guía detallada para contribuir a que este proceso sea lo más ligero posible.

Un buen punto de inicio es revisar los pasos finales en el momento de cierre de una propiedad en México para un extranjero: El notario tiene 15 días para realizar el pago del ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles) al municipio, el cual se realiza precisamente para realizar el cambio de propietario en el recibo del predial. “La notaría paga el ISABI al municipio como uno de los requisitos para poder inscribir el inmueble al Registro Público de la Propiedad. Una vez firmada la escritura y pagado dicho impuesto, en aproximadamente cuatro meses estará listo el testimonio, que es el título que comprueba que todo ha sido registrado apropiadamente”.

CAMBIO DE PROPIETARIO Y REGISTRO

Con el testimonio en mano, se procede a realizar el cambio de propietario ante el municipio. Aunque las autoridades municipales idealmente inician con este proceso, debido a un alto volumen de solicitudes, pueden ocurrir ciertos retrasos.

Para acelerar este proceso, se recomienda:

• Visitar el municipio con los documentos necesarios: copia de la escritura (incluido el recibo de registro), una copia del recibo de pago del ISABI (Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles), una copia de la identificación del nuevo propietario y una carta solicitando el cambio de propietario.
• Si un tercero va a realizar este trámite, el nuevo propietario le debe proporcionar un poder simple.

Entonces, una vez completado el cambio de propietario, la próxima factura de impuesto sobre la propiedad estará a nombre del nuevo propietario o fiduciario. Si por alguna razón no se inicia con el cambio de propietario, el impuesto predial continuará apareciendo a nombre del vendedor.

TRANSFERENCIA DE SERVICIOS CONTRATADOS

Una vez que se haya obtenido el testimonio, los servicios contratados anteriormente en esa propiedad se podrán cambiar a nombre del nuevo propietario (entre ellos el agua, la luz, el internet, etc.). “Aquí, nuestra única recomendación es asegurarse de que toda la documentación esté en orden y enseguida ir a las oficinas correspondientes lo antes posible. Actuar con prontitud puede acelerar el proceso y minimizar cualquier posible demora y costo. Una vez realizado esto, entonces el nuevo propietario tendrá a su nombre un comprobante de domicilio oficial en México”, señalan.

PAGO DE CUOTAS DE CONDOMINIO

Para este punto, se recomienda verificar las políticas involucradas en la asociación de condóminos para confirmar los métodos de pago (ya sea mediante transferencia electrónica y/o en efectivo) y coordinar los detalles de pago junto con ellos.

PLANIFICACIÓN DE GASTOS ANUALES

• Pago del Predial (Impuesto de Propiedad)

Este impuesto de debe pagar anualmente, preferiblemente de enero a marzo, para aprovechar los descuentos municipales por pagos anticipados. Este pago se debe realizar directamente al municipio, utilizando el número catastral.

• Pago de Zona Federal (para propiedades frente al mar)

Este pago se realiza de manera anual o bimestral, ya sea en línea o en la caja del municipio, utilizando también el número catastral.

• Pago Fiduciario

Este pago se realiza de manera anual mediante transferencia electrónica o tarjeta de crédito/débito. Se deben coordinar los detalles de pago directamente con el banco que tiene el fideicomiso.

CONSIDERACIÓN DEL ESTATUS MIGRATORIO 

Mexlaw sugiere revisar el estatus migratorio en que se encuentra el nuevo propietario y recomienda explorar los beneficios de convertirse en residente temporal o permanente. “En este caso, lo mejor es contactar a especialistas en inmigración para obtener orientación e información personalizada”, finalizan.

Al seguir estos pasos y recomendaciones, Mexlaw enfatiza la importancia de llevar a cabo una planificación meticulosa para garantizar el cumplimiento legal y facilitar una transición exitosa.