El Crecimiento del Sector Comercial en Puerto Vallarta

“El sector comercial de Puerto Vallarta tiene un dinamismo creciente”. Con esta frase nos recibió Ignacio Benítez Landa, bróker especialista en propiedades comerciales, cuando nos recibió para platicar acerca de la situación actual en el destino.

“Hoy en día, este sector está en crecimiento. La misma densidad poblacional va demandando nuevos giros, tiendas, marcas, plazas… es parte del desarrollo natural de la ciudad”, explica. Aunado a esto, mencionó que debido al boom inmobiliario de la región, en la zona existe más demanda de negocios que se están estableciendo en diferentes plazas de la bahía.

Al preguntarle por los proyectos comerciales que se avecinan en la ciudad, mencionó: “La avenida Francisco Villa se ha consolidado. Vienen varias tiendas como Woolworth —frente a Soriana—, La Comer —frente a Costco, colindando con la avenida— y Parota Center, una plaza frente a la Biblioteca Los Mangos, cuyo innovador modelo de negocio se basa en la venta de locales y está proyectada para terminarse a finales de este año”.

Asimismo, explicó lo que se ha venido haciendo en el destino: “Obviamente, el centro comercial de más alto nivel que se ha abierto recientemente es La Isla Shopping Village, un proyecto que se consolidó después de que Fibra Uno —un fideicomiso que adquiere propiedades comerciales— compró Península para impulsarlas en conjunto. A esta última, ya se le inyectó dinero y generaron un corredor gastronómico que incluye a Porfirio’s y otras marcas gourmet. Otro caso es el de Punto Banderas, que evolucionó como business center y atrajo a ClearMechanic, una empresa especializada en tecnología que desde aquí opera para Latinoamérica”.

Mencionó que recientemente, se ha detectado un área de oportunidad interesante para las oficinas inteligentes (espacios que no necesitan mayor inversión y están listas para usarse, pues cuentan con mobiliario, salas de juntas, pasivo laboral y otras amenidades), las cuales se han venido estableciendo en diferentes zonas de la ciudad. Un ejemplo es Niza Business Center en Fluvial Vallarta, donde inicialmente estaba ocupada en un 30 o 40 % y ahora existe lista de espera tras la implementación de estos incentivos. “Esto te habla de la demanda actual que existe por parte de las marcas y negocios para venir a abrir nuevos negocios a Puerto Vallarta”.

Tendencias

“Entre las tendencias que ya se están viendo en el destino destacan las plazas con formatos más pequeños, de dos niveles, como Centrocity o San Marino, donde se puede encontrar una mezcla interesante de productos, servicios y marcas. En este momento no vislumbro que se estén trabajando centros comerciales más grandes”.

“Al igual que otras metrópolis, en Puerto Vallarta ya se está desarrollando una zona comercial automotriz, la cual abarca desde el puente del Río Ameca hasta Las Juntas, donde además de los talleres mecánicos y de servicio —como Albarrán y Midas—, se han instalado los showrooms y áreas de mantenimiento de KIA, Mazda, Toyota y próximamente FIAT”. De hecho, explicó que toda esa zona se encuentra en auge debido a que goza de los dos flujos de la avenida, así como negocios ancla (Starbucks) y centros comerciales consolidados (como Plaza Las Juntas Design Center).

“Con respecto a las tendencias en los modelos de negocio, además del ya mencionado anteriormente, destaca el que ha implementado la plaza donde se encuentra el restaurante La Vaca Argentina, donde sus desarrolladores atrajeron franquicias de alto nivel y en vez de rentarles el espacio, cobran un porcentaje de utilidad. Esta flexibilidad les permite a los propietarios enfocarse en mejorar sus instalaciones o productos —lo que obviamente atraerá más negocio—, en lugar de tener que pagar renta, más las inversiones que implican mantenerse a la vanguardia”.

Corredores Gastronómicos en Auge

“Las dos entradas de Nuevo Vallarta están en proceso de convertirse en exitosos corredores comerciales. Los inversionistas se dieron cuenta de que en esa zona existe una alta demanda de restaurantes y recientemente, sobre el Boulevard Nuevo Vallarta, se han abierto establecimientos como La Condesa, El Coleguita, Cervecería Chapultepec y Toca Madera; los cuales se suman a Sonora al Sur, House Mama! y la Parrilla de Villa, entre otros”.

Futuro del Sector Comercial

“Vislumbro que se dará una evolución creciente. Actualmente, existen muchas expectativas respecto a la conectividad que tendrá la bahía con la nueva autopista hacia Guadalajara, porque acortará distancias y probablemente se convertirá en un destino de fin de semana tanto para los tapatíos como para la zona del Bajío. Con ello, el mercado cambiará y el sector comercial seguirá creciendo en torno al desarrollo del destino. Es una cuestión natural y muy conveniente para todos los que estamos involucrados en la industria inmobiliaria”, finaliza.