Contratos de Arrendamiento en PV – Parte II: Claves Legales, Fiscales y Recomendaciones para Inversionistas

En la primera parte de este artículo especial, el abogado Cristo Camacho, especialista en derecho inmobiliario y colaborador del despacho jurídico Gómez Pérez & Asociados, una firma con más de 30 años de experiencia en la región, compartió las cláusulas esenciales que deben contener los contratos de arrendamiento para proteger tanto a propietarios como a inquilinos en el contexto del mercado inmobiliario de Puerto Vallarta.

En esta segunda parte, nuestro especialista da continuidad a este análisis al revisar la diferencia entre contrato privado y notariado, aspectos legales y fiscales específicos de la región, mecanismos de resolución de conflictos, errores comunes al elaborar contratos, así como recomendaciones clave para quienes invierten en propiedades destinadas a la renta.

CONTRATO PRIVADO Y CONTRATO NOTARIADO

Aunque por practicidad muchas personas optan por realizar contratos privados, Camacho sugiere considerar seriamente su formalización ante notario: “Notariar un contrato no es costoso, y puede evitar muchos problemas”, afirma. Esta recomendación cobra especial relevancia en situaciones donde el valor de la renta es considerable o el plazo del arrendamiento se extiende por varios años.

Un contrato notariado tiene valor de título ejecutivo, lo que permite iniciar un juicio de forma más rápida en caso de incumplimiento. Este procedimiento puede ser especialmente útil si el inquilino deja de pagar, si se niega a desocupar el inmueble o si el arrendador no cumple con sus obligaciones. Además, brinda mayor certidumbre legal y facilita la ejecución de garantías.

ASPECTOS LEGALES Y FISCALES EN JALISCO Y PUERTO VALLARTA

Si bien la Ley de Arrendamientos Urbanos es federal, Jalisco cuenta con normas civiles locales que regulan temas como el desalojo, la restitución del bien y la ejecución de garantías. Además, en Puerto Vallarta, donde la interacción con extranjeros es constante, se deben tener consideraciones fiscales adicionales cuando se pactan rentas en moneda extranjera: “Es común que los contratos con extranjeros estén en dólares, pero se deben estipular correctamente y atender la legislación fiscal aplicable”, indica el abogado.

Esto implica dejar muy claro el tipo de cambio a utilizar, así como cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes ante el SAT. La renta en dólares no es ilegal, pero debe ser manejada con cuidado, especialmente cuando se reciben pagos a través de plataformas digitales.

RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: MEDIACIÓN Y ARBITRAJE

Incluir cláusulas que contemplen mecanismos de mediación o arbitraje puede ser una excelente decisión preventiva: “Los mecanismos alternativos como la mediación son muy valiosos y pueden evitar litigios largos”, añade Camacho. Estos recursos permiten solucionar desacuerdos sin necesidad de acudir a instancias judiciales, lo cual ahorra tiempo, dinero y hasta desgaste emocional.

ERRORES FRECUENTES AL ELABORAR CONTRATOS

Uno de los errores más comunes que detecta nuestro especialista es el uso de formatos genéricos: “Cada arrendamiento es único. Usar contratos genéricos sin personalización es uno de los errores más comunes”.

La falta de adaptación legal y práctica a las circunstancias del arrendador e inquilino puede derivar en vacíos contractuales y conflictos futuros. Por eso, Camacho recomienda recurrir siempre a asesoría legal para redactar o revisar cualquier contrato de arrendamiento.

RECOMENDACIONES GENERALES PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS

Para evitar problemas durante o al final del contrato, Camacho comparte las siguientes recomendaciones:

• Siempre contar con asesoría legal al redactar o firmar un contrato.
• No utilizar formatos genéricos descargados de internet.
• Establecer cláusulas claras, específicas y adaptadas al tipo de arrendamiento.
• Documentar el estado del inmueble con inventario y evidencia visual.
• De ser posible, formalizar el contrato ante notario.

“Firmar un contrato sin asesoría legal puede abrir la puerta a muchos riesgos”, recalca.

INVERSIÓN CON FINES DE RENTA: ¿QUÉ DEBEN CONSIDERAR LOS INVERSIONISTAS?

En un mercado tan activo y dinámico como el de Puerto Vallarta, invertir en propiedades para arrendamiento puede ser muy redituable. Sin embargo, el éxito de este modelo depende de una estructura legal sólida desde el inicio.

“Mi principal recomendación es formalizar todo y tener asesoría legal desde el principio, lo que implica contar con contratos personalizados, claridad en los términos de ocupación, cumplimiento fiscal y la inclusión de cláusulas que anticipen posibles eventualidades”, añade.

UN CONTRATO BIEN HECHO PROTEGE A TODOS

El arrendamiento es hoy una de las formas más dinámicas de participación en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta. Desde arrendadores que buscan rentabilizar sus propiedades hasta inquilinos que llegan por temporadas o con intención de establecerse, todos comparten un interés común: la certeza jurídica.

Contar con un contrato claro, profesional y adaptado a cada situación es fundamental para evitar malos entendidos, proteger el patrimonio y garantizar una relación sana entre las partes. Como enfatiza el abogado Cristo Camacho: “Un contrato bien hecho protege tanto al propietario como al inquilino”, finaliza.