Comportamiento del Mercado Inmobiliario de Vallarta · Nayarit – Parte II (Segundo Semestre de 2021)

Durante la primera parte de este artículo especial se ofreció un repaso al comportamiento de la industria de los bienes raíces en Vallarta · Nayarit durante los primeros seis meses de este año, así como algunas de las razones principales que mantuvieron el interés de los compradores en nuestro destino durante el 2020. Para esta segunda y última parte, Aaron Fisher, cofundador de MexHome; Taniel Chemsian, asociado de ventas senior de Timothy Real Estate Group y Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty comparten las cifras de sus volúmenes de ventas iniciales de este 2021, así como algunas de las tendencias y nuevos mercados que ya se están explorando en nuestra región.

Cifras y Tendencias que se Vislumbran para el Resto del Año.

Cifras de la MLS de AMPI

“Actualmente, el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit está muy activo e increíblemente fuerte”, comenta Wayne Franklin, quien compartió algunas estadísticas de acuerdo con la MLS de AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios):

“2019 fue uno de los años más fuertes que hemos tenido en la memoria reciente, pues el volumen de ventas total de Flex MLS superó los 834 millones de dólares. Para el período de enero a mayo de ese mismo año, hubo más de 269 millones de dólares en ventas”.

Por otro lado, el presidente de Tropicasa Realty confirma que, aunque en 2020 se sufrió, el volumen de ventas superó los 680 millones de dólares, lo que representó una caída general del 18 por ciento. Para el período de enero a mayo de ese mismo año, hubo más de 211 millones de dólares en ventas.

“2021 se ha recuperado notablemente. Hasta la fecha, han habido 358 millones en ventas para el período de enero a mayo, lo que representa un aumento del 33 por ciento con respecto a esos meses de 2019. Particularmente, en nuestra oficina ya hemos vendido más que en todo el 2020 y nos estamos acercando rápidamente al volumen de ventas total de 2019”.

Nuestro experto señala que el mercado de lujo de alta gama también está extremadamente fuerte. Mientras que en 2019 se vieron 37 ventas entre uno y dos millones de dólares, así como 15 ventas de más de dos millones de dólares; en 2020 se apreció un recorte del 50 por ciento en las ventas de esa categoría, con solo 19 ventas entre uno y dos millones de dólares y seis ventas por arriba de los dos millones de dólares. “Sin embargo, hasta ahora, de enero a mayo de 2021, se han tenido 35 ventas entre uno y dos millones de dólares y cinco ventas de más de dos millones de dólares”, finaliza.

Nuevo Mercado en Vallarta · Nayarit: Los Nómadas Digitales

“Diría que 2019 fue un año increíble para todos los que estamos relacionados con los bienes raíces de la bahía y, aunque estábamos bastante nerviosos por el 2020, parece ser que 2021 se pondrá muchísimo más activo”, comenta Aaron Fisher.

“Existen demasiados extranjeros que se encuentran en posibilidad de trabajar de manera remota. Durante este tiempo, México ha mejorado bastante en su infraestructura digital. Veo muchas personas que están tomando la decisión de salir de sus ciudades de origen e ir tras un estilo de vida que sueñan con alcanzar. También estamos viendo un gran aumento de nómadas digitales internacionales en algunos de nuestros mercados boutiques como Sayulita y Bucerías, por lo que estimo un crecimiento en esta tendencia y el mercado inmobiliario tanto de Puerto Vallarta como de Riviera Nayarit estará más ocupado que nunca”.

De igual manera, con los programas de administración de vacunas tanto en Estados Unidos como en Canadá, el cofundador de MexHome considera que, sumado al confinamiento vivido y a un potencial repunte en sus economías, la gente de esos países va a tener más ganas de viajar, lo que podría propiciar un nuevo nivel de demanda en los bienes raíces de esta región.

“Es posible que los desarrolladores vayan a tener dificultades para mantenerse al día con la alta demanda que se percibe, además de que necesitarán construir de manera responsable para poder proporcionar la mejor información posible a sus compradores, quienes podrán tomar decisiones de compra más estudiadas”, finaliza.

Un Futuro Dinámico

“Aunque en 2020 muchos pensamos que se avecinaba una recesión como en 2008, el presente de la industria inmobiliaria de la región luce muy dinámico”, comenta Taniel Chemsian.

“A finales de marzo, decidí observar mi valor de ventas en dólares, es decir, echarles un ojo a los números del primer trimestre de 2021. Mi sorpresa fue descubrir que en esos primeros tres meses ya había superado mi total de ventas del año 2020. Como esto es algo que las demás agencias del destino están experimentando de manera similar, consideramos que el mercado se está recuperando y así continuará”.

Con relación a esto, nuestro experto comparte algunas cifras que resumen el año pasado y visualizan el futuro promisorio que se vislumbra para el resto de 2021: “Personalmente, mi precio de venta promedio durante 2020 fue de alrededor de 410,000 dólares. Hasta ahora, este precio de venta promedio ha subido a 440,000 dólares, lo que significa un aumento de por lo menos 30,000 dólares con respecto al año pasado. Entonces, si esto continúa así, el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit se mantendrá muy ocupado durante los siguientes meses”, explica.

El asociado de ventas senior de Timothy Real Estate Group coincide en que las personas han adoptado distintas tecnologías que les permiten trabajar desde casa, ya sea que estén o no en una pandemia global. Por lo tanto, están tomando decisiones para irse a vivir a lugares más asequibles, como Vallarta · Nayarit, que representa un paraíso para muchos de ellos: “Varios compradores actuales se encuentran en los finales de sus 20 y principios de sus 30 años. Ya no se tratan únicamente de baby boomers, como anteriormente sucedía. Son jóvenes que quizá no tienen todos los dólares en el banco para poder comprar una propiedad de contado, pero que se ayudan de instrumentos financieros para poder concretar su sueño de vivir en este rincón del Pacífico mexicano”, finaliza.

Con prácticamente la mitad del año 2021 por delante, la industria inmobiliaria de nuestro destino se encuentra en una recuperación que traerá consigo nuevos mercados y cifras cada vez más cercanas a superar los récords de ventas registrados.