Claves a Destacar Cuando se Invierte en Vallarta · Nayarit – Parte I

Sin duda alguna, Vallarta · Nayarit es un destino que goza de una serie de atributos que lo hacen un lugar muy atractivo para residir y/o visitar. Entre otros factores, sus bondades naturales, gastronomía, clima, paisajes y cultura hacen de este rincón del Pacífico mexicano uno de los más dinámicos para comprar una propiedad a nivel nacional.

A manera de guía, Daniela Alvarado, agente de bienes raíces independiente, comparte algunos puntos clave a considerar cuando se tiene planeado comenzar a invertir en bienes raíces.

Definir el Objetivo de la Inversión

“Por muy obvio que esto suene, el primer paso es definir el objetivo de la inversión. En este punto, se requiere precisar una cantidad y la utilidad que se le dará al inmueble; así se determinará el tipo de propiedad a adquirir. ¿Quieres adquirirlo para vivir, para rentarlo o para revenderlo? Respondiendo a esto, será más fácil encontrar la mejor zona para comprarlo”.

Elegir la Agencia de Bienes Raíces

“Adquirir una propiedad no debe suponer preocupaciones ni problemas; todo lo contrario, pues se trata de una inversión que asegurará tu dinero y futuro. Dicho eso, es muy importante investigar la reputación de la agencia de bienes raíces con la que estás pensando hacer el trato, pues será la que te aconsejará y/o asesorará en todo el proceso de compra-venta. Trabajar con una empresa sólida con experiencia en el mercado inmobiliario local es lo ideal, pues te garantiza que tienen el conocimiento sobre cuáles son las zonas en donde debes invertir, hacia dónde se dirige el crecimiento del destino y el tipo de inmueble apropiado para ti y tus necesidades. Esto debe ser tomado muy en cuenta cuando se trata de compradores que no viven y/o no conocen nuestro destino”.

Pensar a Largo Plazo

“Un error común al invertir en bienes raíces es creer que el retorno sobre inversión será inmediato. Aunque esto puede confundirse con la adquisición de propiedades para rentarlas y así generar ingresos, la realidad es que se debe tener en cuenta que la mejor manera de hacer crecer el dinero es mediante una inversión inteligente”.

“La plusvalía de una propiedad, por ejemplo, no depende del comprador, sino de la ubicación y los demás servicios que se vayan instalando en los alrededores. De esta manera, un comprador inteligente adquirirá propiedades en un lugar que a largo plazo atraerá personas con la necesidad de comprar un producto que él ya tiene: una casa o un lote. Para mí, esta visión, es la clave del negocio inmobiliario”.

Analizar el Mercado

“Ya que hablamos de pensar a largo plazo y ver las posibilidades de la zona, también hay que preguntarse y observar: ¿qué se está generando alrededor?, ¿qué se construirá ahí?, ¿cómo se mueve el mercado en la colonia que quiero invertir? Puesto que mucho del inventario de Vallarta · Nayarit se adquiere en fase de preconstrucción, es muy importante analizar la situación para aprovechar una buena oportunidad. En otras palabras, se necesita aprender a ver más allá del contexto actual de la zona y concentrarse en los servicios que se construirán o ya existen, tales como hospitales, plazas, centros educativos y plazas comerciales”.

“Analizar el mercado —¿quiénes están viniendo?, ¿de dónde son?, ¿cuáles son los índices de crecimiento?— también contribuirá a definir el tipo de inmueble que deseas adquirir, así como el uso que podrías darle. Por ejemplo, adquirir un departamento cerca de la playa te permitirá rentarlo mientras no lo estés utilizando. Comprar una casa cerca de una universidad te permitirá rentarla o venderla con mayor facilidad a una familia”.

Observar la Plusvalía

“Entendida como el aumento del valor de un inmueble, es decir, la diferencia monetaria entre el precio de compra y el de venta, la plusvalía se incrementa gracias a la zona en la que se ubica la propiedad. Sin duda, este fenómeno es uno de los principales puntos a destacar y considerar cuando se invierte en los bienes raíces de Vallarta · Nayarit. Además de los centros comerciales, desarrollos, centros educativos, hospitales, conectividad aérea y terrestre, existen factores como la seguridad, la cual influye mucho en el aumento de la plusvalía. Con un ejercicio simple, se puede determinar qué tan conveniente es o no un inmueble: si en un futuro piensas venderlo, ¿qué tan fácil o complicado será cerrar un trato con un comprador? Si la respuesta es mucho, entonces probablemente no sea una buena inversión. Si, por el contrario, las condiciones son propicias para venderla sin mucho esfuerzo, entonces puede que se trate de una excelente oportunidad”.

En la segunda parte de este especial, se analizarán otros cinco puntos clave a destacar cuando se invierte en Vallarta · Nayarit.