Invertir en bienes raíces es una de las mejores maneras de crear y asegurar un patrimonio. Sin embargo, al adquirir una propiedad, se deben analizar y tener en cuenta una serie de factores clave que pueden contribuir a que este proceso sea exitoso.
Daniela Alvarado, agente de bienes raíces independiente, ofrece esta guía que comprende la segunda y última parte de los puntos a considerar cuando se tiene planeado comenzar a invertir en bienes raíces en Vallarta · Nayarit, un destino que goza de una serie de atributos que lo hacen un lugar muy atractivo para residir y/o visitar.
Comprar en Preventa
“Dependiendo de lo que se esté buscando, la compra de una propiedad en preventa trae consigo muchos beneficios que pueden ser aprovechados. Por ejemplo, si lo que quieres es adquirir un inmueble para vivir en él, comprarlo en esa fase puede garantizar apartar una ubicación más conveniente que se adapte mejor a tus necesidades”.
“Sin embargo, uno de los grandes beneficios de comprar en preventa es que te asegura un mayor retorno sobre inversión, pues los precios de las propiedades aumentan conforme avanza la construcción y/o se hacen más populares”.
“Al igual que como explicaba en la edición Octubre 2022 de Vallarta Real Estate Guide, comprar en preventa puede ser un factor decisivo para hacer una magnífica inversión”.
Considerar el Acceso y Conectividad
“El acceso y la conectividad del bien raíz son dos de los elementos que interactúan en el crecimiento de la plusvalía y los que más suelen mencionarse, por lo que deben ser considerados minuciosamente. Aquí es muy importante decir que esto no solo se trata de ver que está cerca y qué tan rápido se puede acceder a esos servicios o hacia qué otros lugares te pueden llevar; también ofrecen pistas sobre cómo hacer que la inversión rinda más”.
“Por ejemplo, si adquieres una propiedad cerca de un hospital privado, ¿qué tipo de mercado crees que esté interesado en rentarlo? Pueden ser doctores o especialistas y hasta pacientes provenientes de otros lugares que necesiten una estancia considerable para brindar o atender un tratamiento. De igual manera, puede ser el personal administrativo que simplemente desea estar más cerca de su lugar de trabajo”.
Invertir en Lotes
“Comparado con una propiedad ya construida, un lote es un terreno que tiene un menor costo adquisitivo, pero que se encuentra en una zona con mucho potencial. Así que, independientemente de si se decide construir ahí o venderlo, se obtendrán mayores ganancias debido a la plusvalía de la zona. Los lotes pueden ser excelentes adquisiciones para quienes buscan realizar su primera inversión inmobiliaria, pero que no cuentan con el presupuesto completo para comprar una casa”.
“Claro, es muy importante que se tengan muy presentes los tips cuatro y cinco que ofrecimos en la edición pasada: Analizar el Mercado y Observar la Plusvalía. La clave para lograr una buena inversión es ver más allá de lo que está sucediendo ahora”.
“Existe una creencia común que se basa en pensar que se necesita ser un experto o tener mucho dinero para invertir en bienes raíces, pero la realidad es otra. Si lo que se busca es invertir poco y obtener mucho, los lotes son una buena opción”.
Tomar en Cuenta las Amenidades
“Las amenidades de una propiedad también contribuyen a incrementar su plusvalía. Y es que, las necesidades de los residentes por mejorar su bienestar y calidad de vida, han motivado a que los desarrollos inmobiliarios se preocupen por brindar espacios que puedan aprovechar cómodamente. Aquí en Vallarta · Nayarit, las más comunes son ofrecer piscinas climatizadas, gimnasios completamente equipados, áreas para mascotas y seguridad 24/7”.
“Dicho eso, es recomendable invertir en inmuebles que cuenten con más y mejores amenidades, pues siempre incrementarán su valor. Claro, tomando en cuenta puntos anteriores como la Ubicación y las Zonas de Plusvalía, las amenidades vienen a agregarle más valor a la propiedad, sobre todo cuando están pensadas en satisfacer las necesidades del mercado”.
Pensar y Analizar
“Sucede que muchas veces nos enamoramos de una propiedad, pero desafortunadamente no se encuentra en una zona en la que pueda aportar plusvalía. Eso terminará por afectar la inversión. Cualquiera que sea tu intención de compra, se debe pensar en los bienes raíces como un negocio”.
“Si bien es cierto que un bien raíz es una inversión a largo plazo, hay que evitar pensar que se trata de algo para toda la vida. Es importante no apegarse a él, pues eso mismo impedirá que se vea el retorno de inversión que se puede obtener”.