Cierres Inmobiliarios – Parte I: El Camino hacia la Escrituración

Lejos de ser un mero formalismo, el cierre inmobiliario es un proceso multifacético que requiere de una planificación cuidadosa y una comprensión profunda de las cuestiones legales y financieras que intervienen.

Para conocer todo lo que implica un cierre inmobiliario, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Débora Espinosa, fundadora de Débora Espinosa Attorney at Law, un despacho de abogados ubicado en La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, quien explicó los intrincados detalles que rodean a este meticuloso proceso.

Débora Espinosa, fundadora de Débora Espinosa Attorney at Law, explica los intrincados detalles que rodean a este meticuloso proceso.

En la primera parte de este artículo especial, se revisará lo que es un cierre inmobiliario, cuál es el promedio de días que tarda en llevarse a cabo, quiénes gestionan los cierres inmobiliarios, cuál es su costo y si varían entre Jalisco y Nayarit.

EL CIERRE INMOBILIARIO

Débora Espinosa define el cierre inmobiliario como el punto en el que las partes involucradas (comprador y vendedor) cumplen con sus obligaciones contractuales. Es el momento en el que el vendedor transfiere la propiedad mediante la firma de una escritura pública ante un notario público, y el comprador realiza el pago acordado.

En ese momento, los impuestos quedan pagados y los agentes inmobiliarios quedan pagados, por lo que la operación finaliza para ellos. Sin embargo, el camino hacia la plena escrituración apenas comienza.

EL PROMEDIO DE DÍAS Y SUS DESAFÍOS

De acuerdo con Espinosa, el proceso de escrituración puede extenderse entre 45 y 90 días después de la firma inicial. “A partir de ese momento, la notaría comienza a trabajar en dos cosas: conseguir el registro de la escritura ante el Municipio y en conseguir el registro de la propiedad ante el Estado”, añade.

Este período, a menudo subestimado, implica una serie de factores que pueden añadir complejidad y tiempo al proceso, entre ellos los trámites bancarios con los delegados fiduciarios, la recopilación de firmas y la validación municipal de los impuestos.

ACTORES CLAVE EN EL PROCESO

Espinosa destaca la importancia de involucrar a abogados en el proceso de cierre inmobiliario: “Aunque los agentes inmobiliarios tienen un papel vital, carecen del conocimiento legal necesario para orientar a las partes en las cuestiones cruciales. Los abogados, por otro lado, ofrecen una visión experta que abarca desde la redacción de contratos hasta la selección apropiada de un fiduciario bancario, garantizando así una transacción sólida y segura”.

Asimismo, los abogados no solo proporcionan la orientación apropiada en términos legales, sino que también asumen la responsabilidad de garantizar que los intereses de sus clientes estén protegidos en cada etapa del proceso.

“A través del compromiso con profesionales legales calificados y una comprensión detallada de los costos y procesos involucrados, los compradores y vendedores pueden asegurar transacciones exitosas y sin contratiempos en el vibrante mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y sus alrededores”. —Débora Espinosa, fundadora de Débora Espinosa Attorney at Law.

VARIACIONES REGIONALES Y CONSIDERACIONES LEGALES

Los costos de cierre pueden variar entre Jalisco y Nayarit debido a diferencias en la legislación notarial y los servicios auxiliares ofrecidos. Mientras que en Nayarit los honorarios notariales pueden ser ligeramente más altos, la elección del fiduciario bancario y otros servicios puede influir en la economía general del cierre.

LA ECONOMÍA DE LOS COSTOS DE CIERRE

Los costos de cierre varían de acuerdo con el valor de la propiedad y su ubicación geográfica. Por un lado, Espinosa destaca una tendencia a la baja en los costos de registro público, aunque los gastos totales suelen representar alrededor del 4 por ciento del valor total de la transacción. En casos específicos, como las propiedades de interés social, los costos pueden estar limitados y resultar más accesibles para los compradores.

Sin embargo, la economía de los costos de un cierre inmobiliario se verá más a detalle en la segunda parte de este artículo especial que se publicará en nuestra siguiente edición.