Carlos Lemus: Perspectivas de Crecimiento para San Pancho

Originario de la Ciudad de México, Carlos Lemus Mateos llegó a Puerto Vallarta en 1986 por invitación de su hermano Miguel Ángel para colaborar en una agencia inmobiliaria que tenía. Posteriormente, se incorporó a Grupo SIDEK-SITUR y a partir de ese momento, comenzó a recorrer el país mientras se enfocaba en la dirección, supervisión y coordinación de obras, ventas y marketing para los diferentes desarrollos que el grupo tenía en Ixtapa, Acapulco, Mazatlán y Cancún.

Aunque en octubre de 2005 tomó la decisión de venirse a radicar definitivamente a Puerto Vallarta, cuatro años antes nace Lemmus Inver-Mexico Real Estate en Cancún, una agencia inmobiliaria dirigida por los hermanos Lemus Mateos. Una vez aquí y con la experiencia adquirida, Carlos junto con otro socio fundaron Pacific Lifestyle Properties, una desarrolladora que empezó a construir propiedades dentro de El Tigre Club de Golf. Tras el éxito en la comercialización, comenzaron a buscar otras oportunidades de mayor dimensión en la bahía.

Su proyecto en construcción más reciente es Punta Paraíso, un condominio de 44 unidades frente al mar que contará con unidades de dos a cinco recámaras. Se ubica en San Pancho, uno de los microdestinos de Riviera Nayarit que más desarrollo tendrá en el corto y largo plazo. A continuación, explica el potencial, retos y desarrollo que viene para esa zona.

Potencial

“Antes que nada, es un lugar de gran belleza natural y cuenta con una playa encantadora. Su comunidad, a pesar de oscilar en los 800 habitantes, ofrece un campo de polo, un campo de golf de nueve hoyos, hospital de zona, varios restaurantes y boutiques. Además, por su propia geografía, San Pancho no corre el riesgo de sobredensificarse, pues se trata de una región plana y la colina tiene la densidad de uso R4, es decir, tan solo diez habitaciones por cada hectárea. Aunado a eso, se encuentra en una zona céntrica de lo que es el desarrollo actual y los planes a futuro que se tienen para Riviera Nayarit. Por ejemplo, se tiene contemplado construir un aeropuerto en los alrededores de Las Varas y eso, obviamente atraerá más desarrollo. De hecho, hay muchas cosas que se vienen para este lugar”, explica.

Retos

De acuerdo con Carlos Lemus, para que San Pancho mejore su situación o no decaiga, no solamente es necesario cuidar y respetar el plan de desarrollo urbano, sino velar para enriquecerlo: “Nosotros hemos planteado varias propuestas, entre ellas instalar señalamientos y crear un perfil urbanístico. Hemos estado trabajando con algunas áreas del municipio para ver si implementamos una imagen arquitectónica y traer alguna campaña de esterilización de perros. El tráfico es otra cuestión que se debe resolver en el corto plazo. Hemos platicado con el ejido —que también incluye a Lo de Marcos, Sayulita e Higuera Blanca— y diferentes grupos de la comunidad para buscar soluciones. Yo les propuse controlarlo. Teniendo en cuenta que son pocas las calles de ingreso y salida, así como los lugares para estacionarse, habría que crear un área para concentrar todos los coches que llegan y dejar el acceso únicamente para los locales. Eso sí, dejar todo muy peatonal para que los visitantes que solo van a la playa, dejen sus autos donde corresponde y/o se implemente un transporte tipo trenecito que esté circulando constantemente”.

Además de eso, mencionó que se debe trabajar en mejorar la infraestructura: “Por ejemplo, la SEMARNAT nos está pidiendo que pongamos una planta de tratamiento dentro de nuestro desarrollo para desahogar la capacidad de la actual. Sin embargo, en San Pancho ya existe una planta de tratamiento nueva que aún no se ha echado andar por falta de recursos públicos. En lugar de invertir en la nuestra, estamos gestionando con el Ayuntamiento, el ejido y demás partes involucradas para tratar de inyectarle los recursos —que son bastante fuertes— y que finalmente funcione. Ha habido buena recepción y esperemos que pronto se concrete. Es buscar la mecánica y creo que pronto se empezarán a dar las cosas”.

Desarrollo

“Nosotros queremos ser pioneros de este gran desarrollo. San Pancho no solamente nos gustó por sus bellezas naturales, sino también por sus áreas de oportunidad. Además, su cercanía con Sayulita —que ya se está sobrepoblando y se encuentra a tan solo tres minutos en automóvil—, contribuirá a diversificar ese sobreflujo. Por todo esto que he mencionado, San Pancho se va a convertir en un área muy privilegiada en cuanto a sus densidades y usos”.

Antes de finalizar, Carlos Lemus no quiso dejar pasar la oportunidad para expresar otro aspecto inherente al desarrollo: la conurbación de Puerto Vallarta y Bahía de Banderas. “Uno de sus grandes beneficios será el poder bajar recursos federales especiales y específicos para invertirlos en el bienestar de los habitantes. Por ejemplo, ahorita solo tenemos un boulevard que une a los dos destinos y una vez que se dé la conurbación, seguramente veremos más avenidas, puentes y oportunidades de trabajo. Tenemos que ser actores principales para lograr aterrizar este tema tan hablado, esperado y necesario”, finaliza.