Consideraciones al Momento de Invertir en un Centro Comercial

Tras la constante expansión y el potencial económico que Vallarta · Nayarit ha demostrado, son cada vez más los negocios que llegan este destino en una constante búsqueda por ofrecer una variada gama de productos y servicios, todo esto con el fin de satisfacer la demanda de visitantes y residentes. Por tal razón, nuestra bahía experimenta un constante auge en un nuevo concepto inmobiliario: los centros comerciales.

Para saber más sobre este tema, Nancy Beltrán, gerente de ventas de Parota Center by SB Realtors, comparte, desde su experiencia profesional, algunas consideraciones que deben analizarse una vez que se toma la decisión de invertir.

De acuerdo con nuestra especialista, los principales aspectos a considerar son: la plusvalía de la zona donde se localiza el centro comercial, su calidad e infraestructura y el estacionamiento, pues asegura que este último factor influye bastante en la percepción del consumidor.

Ubicación

Antes de invertir en un centro comercial, es necesario tener muy claro el tipo de público al que va dirigido el negocio, es decir, si se trata de un negocio que ofrece servicios y/o productos especializados o populares, pues esto ayudará a determinar en dónde sería la mejor ubicación de acuerdo con su giro comercial.

“Es indispensable hacer un estudio de mercado de la zona para tener un panorama más completo sobre el flujo vehicular, las paradas de autobuses cercanas, las calles o avenidas con las que cruza y las condiciones en que se encuentran. Esto ayudará a conocer el perfil de las personas que transitan por allí y determinar si corresponden al público meta que va dirigido el producto o servicio que se tiene en mente”.

Calidad e Infraestructura

Es importante que el centro comercial tenga un diseño atractivo y novedoso, así mismo, es ideal considerar si se trata de un espacio cerrado con aire acondicionado o si tiene un estilo abierto con elementos naturales en el exterior. Otro punto relevante es conocer el tipo de amenidades que ofrece y, sobre todo, saber cuál es su tienda o negocio ancla.

“Por tienda o negocio ancla nos referimos a ciertas franquicias o establecimientos ya consolidados a nivel nacional o internacional, que la gente ya conoce, porque esto representa seguridad a otros negocios con respecto al potencial que tiene el centro comercial. Es fundamental que una plaza comercial cuente con una tienda ancla desde el inicio”.

Estacionamiento

Además de los aspectos mencionados, algo que influye bastante es el hecho de que el centro comercial cuente con un amplio estacionamiento, pues de acuerdo con Beltrán, muchas veces las personas dejan de frecuentar parcial o totalmente algún lugar debido a que los espacios de estacionamiento son muy reducidos.

Una Razón Más Para Invertir en un Centro Comercial

Respecto a las ventajas de invertir en un centro comercial, Beltrán compartió que uno de los principales beneficios es el hecho de estar rodeado por otros negocios con productos y servicios diferentes, lo que genera una visión más amplia ante los consumidores.

“Un centro comercial es ideal porque agrupa distintos negocios en un mismo lugar, para que el consumidor no tenga que trasladarse de un lado a otro y esto resulta muy práctico para ellos. Además, el flujo de movimiento es distinto, es más dinámico, porque al tener más locales comerciales al lado, las personas comienzan a observar los distintos giros que se ofrecen y lo consideran para próximas visitas a la plaza o bien desde ese momento consumen algo de ese negocio que no sabían que estaba allí”.

Beltrán mencionó que otro factor importante que se debe tomar en cuenta es la disponibilidad del giro comercial en la plaza, pues algunos centros comerciales solo permiten de dos a tres locales con el mismo giro, sin embargo, esto varía según la administración de cada lugar.

Contratos, Costos y Mantenimiento

Una vez que se toma la decisión de invertir en un centro comercial y que el giro comercial fue aprobado por la administración de la plaza, es conveniente saber si se ofrecen planes de financiamiento directo, pues regularmente estos locales se entregan en obra gris, lo cual representa un gasto extra al momento de realizar adecuaciones correspondientes.

Otro aspecto que debe considerarse es el pago de mantenimiento, con el cual se cubren ciertos gastos para conservar en buen estado las áreas generales de la plaza y, en algunos casos, la publicidad del centro comercial (aunque esto puede variar).

Afortunadamente, Vallarta· Nayarit ofrece una interesante variedad de centros comerciales localizados en zonas estratégicas con gran afluencia peatonal, los cuales representan una gran oportunidad de inversión para emprender o expandir cualquier negocio.

“La creación de centros comerciales en Vallarta · Nayarit crece día con día debido a la demanda de sus habitantes, quienes están en una constante búsqueda de distintos productos y servicios de calidad. Por ello, invertir en un centro comercial es una buena oportunidad para aquellos emprendedores que deseen comenzar o expandir su negocio en este destino”. —Nancy Beltrán, gerente de ventas de Parota Center by SB Realtors.