Construcción en Vallarta · Nayarit: Materiales, Técnicas y Mano de Obra – Parte II

Tras analizar en la edición pasada los materiales y técnicas que definen la construcción en Vallarta · Nayarit, en esta segunda entrega del especial exploramos uno de los temas más sensibles y determinantes para el desarrollo inmobiliario de la región: la mano de obra, así como su impacto en los tiempos y costos de construcción.

El arquitecto José Luis Niño, socio de Playa Lifestyle (compañía vallartense conocida por haber desarrollado, terminado y entregado los proyectos Urban I, Urban II, Las Verandas de Amapas y Esquina Versalles), ha observado de cerca cómo el crecimiento inmobiliario ha puesto a prueba a todos los actores de la industria, desde los proveedores de materiales hasta las cuadrillas en obra.

MANO DE OBRA: EL GRAN RETO DEL SECTOR

Más allá de los avances en materiales y técnicas, la construcción en Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit enfrenta un reto que se ha vuelto cada vez más apremiante: la disponibilidad y especialización de la mano de obra. La falta de trabajadores calificados no solo encarece los proyectos, sino que también impacta directamente en los tiempos de entrega.

“En pocas palabras, no hay suficiente cantidad ni calidad. Los pocos que están bien preparados saben lo que vale su trabajo y sus servicios se encarecen”, afirma.

Esta situación ha llevado a muchas constructoras a mantener equipos base de confianza, integrados por personal experimentado que asegure continuidad y consistencia en la ejecución. “Cuando logras conformar un equipo sólido, te permite mantener un estándar en tus proyectos y no depender tanto de nuevas contrataciones”, explica. Sin embargo, este modelo también tiene límites, especialmente cuando los desarrollos son de gran escala y se necesita ampliar rápidamente la fuerza laboral.

El resultado es que los tiempos de construcción prácticamente no han cambiado en más de una década. “Un edificio de siete niveles con 40 departamentos sigue tardando alrededor de dos años en concluirse, prácticamente igual que hace 10 o 15 años”, comenta. A ello se suma una mayor tramitología, que también ha ralentizado el proceso. “Lo que antes llevaba seis meses ahora tarda un año y medio”, señala en referencia a los procedimientos ante dependencias como SEMARNAT o PROFEPA.

A nivel estructural, la mano de obra disponible suele concentrarse en oficios tradicionales como albañilería o pintura, mientras que las áreas más técnicas (instalaciones eléctricas, hidráulicas o de aire acondicionado) requieren personal especializado que escasea. Esto limita la adopción de sistemas constructivos modernos, que demandan precisión y conocimiento técnico.

Por ello, la capacitación se perfila como una de las soluciones más urgentes. Formar más trabajadores especializados en instalaciones, acabados y estructuras podría ser la clave para reducir los cuellos de botella que hoy enfrentan los desarrolladores. “Es un tema que debería abordarse con visión regional, porque el crecimiento inmobiliario no se detiene y se requieren más manos calificadas”, subraya José Luis. 

PERSPECTIVA DEL FUTURO: HACIA DÓNDE SE DIRIGE LA CONSTRUCCIÓN

Aunque los avances tecnológicos y materiales son evidentes, José Luis mantiene una visión realista sobre el futuro cercano: “Ojalá aparezcan nuevos métodos que hagan el proceso menos intensivo en personal y que nos permitan avanzar más rápido, pero honestamente todavía no los veo en el corto plazo”, reconoce.

La expectativa está puesta en que los nuevos materiales y sistemas constructivos (como paneles prefabricados, estructuras metálicas ligeras o mezclas más eficientes) eventualmente confluyan en un modelo más ágil y sostenible, capaz de responder tanto al crecimiento del mercado como a las exigencias de inversionistas e instituciones.

Sin embargo, para que esto ocurra, será necesario romper paradigmas culturales: “El propietario final todavía prefiere sentir que su casa es sólida; es decir, hecha de block y/o ladrillo. Eso hace que los sistemas más ligeros o modulares no terminen de consolidarse”, explica.

A mediano plazo, los retos también incluyen la planeación urbana y la sustentabilidad. La creciente densificación de sitios como la Zona Romántica o Versalles plantea la necesidad de optimizar el espacio y reducir el impacto ambiental. “Cada vez será más importante diseñar con inteligencia, aprovechar mejor el terreno, las vistas y la orientación solar”, agrega.

REFLEXIÓN FINAL: INNOVACIÓN CON RAÍCES FIRMES

El panorama de la construcción en Vallarta · Nayarit es, en muchos sentidos, un espejo de la región misma: una mezcla de tradición y modernidad con retos y oportunidades. Mientras la solidez del concreto sigue marcando la pauta, los nuevos materiales y técnicas van encontrando espacio para transformar la manera en que se diseñan y ejecutan los proyectos.

El gran desafío, como ha subrayado José Luis a lo largo de este artículo especial, está en la mano de obra: “Contar con suficiente personal calificado será determinante para que el sector pueda sostener su ritmo de crecimiento”.

Para desarrolladores e inversionistas, el mensaje es claro: apostar por innovación en materiales, técnicas y capital humano no es solo una ventaja competitiva, sino una necesidad estratégica para garantizar proyectos exitosos y sostenibles en el largo plazo.