Construir una Propiedad en Vallarta · Nayarit: Detalles a Considerar – Parte II
El proceso de construcción de una nueva casa comienza mucho antes de que se pongan los cimientos. “La construcción es más eficiente y emocionante si primero desarrollas un buen plan y encuentras un constructor honesto y competente”, comentó Alan Martínez, agente de bienes raíces independiente, quien amablemente compartió con Vallarta Real Estate Guide algunos valiosos consejos para construir una casa en la región de Bahía de Banderas.
“Conforme avances de lo que es la casa de tus sueños a la real, asegúrate de hacer preguntas y compartir tus progresos con personas que hayan pasado por este mismo proceso”, añadió.
Tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit ofrecen varias ventajas, como su belleza natural y un costo de vida significativamente menor en comparación con Estados Unidos y Canadá. Estos factores contribuyen al atractivo de construir en este destino.
PEDIR UN PRESUPUESTO
Es aconsejable que los autoconstructores soliciten presupuestos a la empresa constructora antes de iniciar cualquier obra. Se recomienda hacer preguntas minuciosas y estimulantes para garantizar la claridad y entendimiento entre el particular y el contratista. “Aunque el precio es un factor, es esencial no centrarse únicamente en la oferta menos cara. Es preferible elegir una empresa con un equipo experimentado que garantice una mano de obra excepcional y utilice materiales de alta calidad. También es importante establecer un calendario realista para la finalización del proyecto”.
HACER TANTAS FOTOS COMO SE PUEDA
Cuando se realizan ampliaciones o reformas en una estructura existente, es fundamental tomar una amplia colección de fotografías previamente. “Estos registros visuales pueden resultar muy valiosos a la hora de calcular las plusvalías en el futuro”.
DEJAR TODO POR ESCRITO
Como en cualquier otra parte del mundo, los autoconstructores extranjeros deben ser precavidos para evitar errores involuntarios que puedan acarrear consecuencias importantes. “Para salvaguardar tus intereses, es imprescindible documentar todos los acuerdos contractuales por escrito. Todas las partes implicadas deben establecer y acordar unas condiciones claras y exhaustivas, firmar el contrato y conservar una copia. Es aconsejable que participen dos o más personas en la revisión de los documentos para evitar cualquier interpretación errónea de los términos o la omisión de detalles críticos, una de las cuales debe ser un abogado con experiencia”.
OBTENER LOS PERMISOS ADECUADOS
Antes de iniciar cualquier construcción física o poner la primera piedra, es esencial asegurarse de que todos los permisos de construcción necesarios sean obtenidos. “Los autoconstructores pueden pedir ayuda a su director de obra y/o a un abogado para facilitar este proceso y garantizar su cumplimiento”.
LLEVAR UN REGISTRO DE TODAS LAS FACTURAS
Los autoconstructores deben llevar con diligencia un registro de todas las facturas, ya que serán necesarias para la manifestación de la propiedad al finalizar la construcción y para calcular las plusvalías si surge la decisión de vender. Nuestro experto añade: “Es importante tener en cuenta que las autoridades fiscales mexicanas solo reconocen los recibos oficiales de CFDI (comúnmente conocidos como factura) como gastos válidos, mientras que las transacciones informales o registradas apresuradamente pueden no considerarse aceptables”.
“Además, los autoconstructores deben asegurarse de que su contratista o director de obra cumpla con su obligación de pagar a los trabajadores su seguro social. El incumplimiento de este requisito puede llevar a que el autoconstructor asuma la responsabilidad de estos pagos en el futuro.”
MANTENERSE INFORMADO
Si bien el contratista es responsable de las tareas asignadas, los autoconstructores deben mantener una presencia activa y permanecer informados sobre el progreso de su proyecto. Se recomienda realizar visitas periódicas a la obra para garantizar su correcta ejecución. “Si surge alguna preocupación o problema, es aconsejable tratarlos con el supervisor o el director de obra en lugar de intervenir directamente con los trabajadores”.
ESTAR POSITIVOS
En última instancia, embarcarse en un proyecto de construcción representa la realización de los propios sueños. “Es esencial abordar este proyecto con entusiasmo y disfrutarlo. Aunque a veces pueda resultar estresante, construir y poseer una propiedad en México es algo único en la vida”, concluye Martínez.
