Wayne Franklin, optimista respecto al rumbo de la Industria Inmobiliaria Local.
El Presidente y Broker de Tropicasa Realty comparte sus reflexiones acerca del mercado de Bienes Raíces en Puerto Vallarta.
Después de un excelente año para la industria turística en Puerto Vallarta, cifras oficiales señalan que el destino recibió casi 4 millones de visitantes (una estadística que no se registraba desde hace 8 años). Así mismo, hubo un aumento de 9.52% en la cantidad de vuelos que arribaron a la ciudad respecto al año anterior, abriéndose nuevas rutas provenientes de ciudades de Canadá y Estados Unidos.
Este panorama favorecedor no es muy distinto de la situación que vive la industria inmobiliaria de la región. En entrevista con Wayne Franklin, presidente y broker de la marca Tropicasa Realty, constatamos que los últimos años han marcado una tendencia de crecimiento en esta área.
«Lo que hemos visto desde el 2008 y 2009, una época en la que todas las agencias de bienes raíces pasaban por un tiempo difícil, es que cada año ha sido mejor desde entonces. A nosotros, ciertamente, nos ha ayudado el tamaño de nuestra empresa y la reputación que hemos construido durante muchos años, pero creo que todo el mercado ha mejorado. Quizá no todas las empresas tengan las mismas ventas pero, sin importar el tamaño de cada una, pienso que todas están percibiendo un aumento».
Un hecho que respalda lo mencionado por el broker es que, en lo que va de este año, el equipo de Tropicasa Realty se encuentra negociando el mismo valor de inventario de propiedades que registraron durante todo el año 2015.
El termómetro de los Bienes Raíces
Algo que caracteriza a la industria inmobiliaria es la fluctuación constante del mercado. Si se pudiera comparar con un termómetro este flujo de actividad, Franklin definiría la temperatura como “media”, ya que en la Bahía de Banderas algunos meses son extremadamente buenos y otros tienen menos actividad. Sin embargo, haciendo un balance general, se registra un movimiento ascendente bastante positivo.
Una inversión inteligente
En palabras de Franklin, el momento que se vive ahora es de gran oportunidad especialmente para los compradores:
«Sé que los agentes de bienes raíces siempre decimos esto, pero la realidad es que especialmente ahora es un buen momento para sumergirse en el mercado. Si llega un comprador interesado en una propiedad con un presupuesto fijo es muy probable que pueda llegar a un acuerdo muy favorecedor».
En cuanto a los vendedores, Franklin explica que también para ellos hay un área de oportunidad interesante, especialmente para los extranjeros gracias al cambio de divisas.
«Tenemos un considerable número de vendedores canadienses y nos hemos dado cuenta de que prefieren reducir sus costos en un 10 o 20% en México para después cambiar los dólares americanos obtenidos por dólares canadienses y así obtener un incremento en su ganancia, ya que actualmente hay un aumento de valor en su país».
De este modo, si bien es cierto que en México perderían el 20% del costo de su propiedad, al hacer el cambio de divisas recuperarían hasta el 40%, por lo tanto no les representaría una pérdida.
Nueva tendencia de desarrolladores
En palabras de Franklin, desde hace 4 o 5 años, el perfil de los desarrolladores de inmuebles ha cambiado drásticamente debido a las nuevas necesidades de los clientes, quienes ahora están interesados en vivir la ciudad de una manera distinta: “Con más frecuencia, la gente ya no busca vivir sobre la montaña y tener una gran vista. Ahora están buscando propiedades en las que tener un carro no sea una necesidad, que se encuentren integradas con la comunidad. Quieren poder caminar a todos lados, salir de casa y encontrar una cafetería al cruzar la calle, estar cerca de donde se encuentran todos los restaurantes. Es por esto que estamos viendo una gran demanda de desarrollos en la Zona Romántica de Puerto Vallarta”. Si bien hubo muchas dudas respecto a seguir este modelo, hubo desarrolladores que se dieron cuenta del estilo de vida que buscaban sus nuevos clientes y trajeron esta tendencia a la ciudad, construyendo unidades un poco más pequeñas con precios por metro más elevados pero que resultan atractivos para los compradores.
Puerto Vallarta, un lugar privilegiado para vivir
Al preguntarle acerca de qué le diría a la comunidad internacional que está pensando adquirir una propiedad en Puerto Vallarta, el presidente de Tropicasa Realty comenta que la ciudad ha demostrado ser un lugar muy seguro para visitar o vivir, y que así lo demuestra el aumento de cruceros y vuelos que llegan a la región. Así pues, es un sitio ideal para invertir y vivir el retiro. Al hablar sobre Riviera Nayarit, Franklin menciona que aunque a esta zona le tomó más tiempo recuperarse en cuanto a ventas, parece que está de regreso gracias al auge de propiedades de alto precio y que será muy interesante observar en los años venideros el crecimiento que presente la región.
Acerca de Tropicasa Realty
Por más de 18 años, Tropicasa Realty ha sido parte de la industria de los bienes raíces en Puerto Vallarta a través del asesoramiento y colaboración con compradores, vendedores y desarrolladores en toda la Bahía de Banderas. Su catálogo de propiedades abarca casas en venta en Puerto Vallarta y bienes raíces en Nuevo Vallarta, Riviera Nayarit y Punta de Mita. Su oficina principal está ubicada en la calle Púlpito #145-A en la colonia Olas Altas y puedes encontrar más información de la agencia a través de su sitio web www.tropicasa.com.