Unidades en Preventa: Qué son y Consideraciones
Comprar una propiedad en etapa de preventa es garantía de plusvalía. Este esquema consiste en adquirir un departamento cuando inicia su construcción y/o ya está en proceso de edificación. Por ejemplo, puede ser desde la planeación del proyecto, cuando todavía está vacío el terreno donde se va a levantar el desarrollo o cuando ya están los cimientos.
De acuerdo con Andrea Terán, agente de bienes raíces independiente avalada por AMPI, los condominios en preventa pueden representar ahorros significativos, pues entre menor sea la etapa de construcción, más accesible puede estar.
“Sin embargo, en este esquema de adquisición de condominios se debe tener paciencia, pues mayormente aplica para quienes buscan tener un departamento, pero que no les representa una necesidad inmediata de habitarlo. Esto se debe a que los proyectos tardan en promedio un par de años en completarse, tiempo que se deberá esperar para poder estrenarlo y/o habitarlo”, señala.
Nuestra experta menciona que, precisamente lo mencionado anteriormente, es lo que hace que este modelo de compra valga la pena: “Lo que se haya pagado por la unidad en ese momento, será mucho menor de lo que podría costar cuando ya esté terminada, pues con el tiempo, la zona alrededor del desarrollo obtendrá mejoras y, con ello, se generará plusvalía”.
Terán explicó que, si se desea comprar un departamento bajo este modelo, es muy importante que se realice un análisis del presupuesto que se tiene y, con base en eso, revisar para qué tipo de unidad puede alcanzar: “Aquí en la Bahía de Banderas, existen desarrollos frente a la playa que se están construyendo, así como en colonias céntricas. La elección de una u otra opción dependerá del estilo de vida y de los objetivos de inversión que cada comprador tenga”.
“En el caso de Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit, quienes mayormente compran en preventa son personas que ya tienen una propiedad en sus lugares de origen y desean un departamento para habitarlo durante la temporada de invierno o en vacaciones y rentarlo en los meses que no lo utilizarán”, añade.
La adquisición de un departamento antes de que esté terminado puede ser con recursos propios o por medio de un crédito hipotecario. Sin embargo, es importante preguntarle al agente inmobiliario sobre los esquemas de pago que se contemplan; por ejemplo, financiamientos bancarios o financiamientos directos del desarrollador. “Solo hay que tener en cuenta que, la gran mayoría de los créditos hipotecarios que te ofrecen las instituciones financieras, te prestarán hasta el 80 por ciento del valor del departamento, así que el resto es dinero que deberás aportar por tu cuenta”.
CONSIDERACIONES ANTES DE COMPRAR
Existen diversos elementos que se deben considerar antes de comprar un departamento en preventa. Al ser propiedades que aún no han empezado o se encuentran en la primera etapa de construcción, si no se toman las debidas precauciones, pueden derivar en algunas situaciones de riesgo para el comprador, las cuales pueden terminar en pérdidas de tiempo y dinero.
Terán señala las más comunes: “En primer lugar, cuando vayas a investigar el proyecto que se edificará, hay que preguntar por los permisos de construcción y revisar que todo esté en regla. Enseguida, se debe indagar sobre la reputación de la empresa que desarrollará el inmueble”.
Posteriormente, nuestra agente de bienes raíces comenta que se debe investigar sobre la zona donde se va a construir el proyecto. “Es decir, si se trata de un lugar nuevo o en desarrollo y qué tipo de servicios tiene o tendrá en la cercanía, así como las opciones de movilidad actual y/o futura que tendrá. De esta manera, se podrá visualizar un poco mejor la plusvalía que se alcanzará en el corto plazo”.
Algunas prácticas arbitrarias se pueden detectar a través de la compra de unidades en preventa: “Una de ellas, quizá la más común, es que, al momento de la entrega, la unidad recibida podría diferir de lo que se esperaba obtener al inicio. Otra es que, en diversas ocasiones, los materiales utilizados para la edificación del departamento no son los que se acordaron utilizar y, una más, quizá la más crítica, es que pudiera no entregarse el tipo de unidad pactada y/o que existan frenos, retrasos o suspensión definitiva en la construcción”.
Sin embargo, Terán finaliza con una excelente noticia: “Aquí en nuestro destino, la gran mayoría de las agencias de bienes raíces reconocidas y de tradición, así como los agentes de bienes raíces independientes que están avalados por AMPI —Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios—, hacen toda esta tarea por el comprador, así que, cuando un condominio esté listado en sus sitios web o en alguna publicidad, es prácticamente seguro adquirirlo durante la etapa de preventa”.
