Rentas Comerciales: Consejos y Consideraciones
La renta de un local puede representar uno de los mayores gastos comerciales para un emprendedor. Por ello, es importante que el propietario de un negocio ponga especial cuidado en los términos y condiciones del contrato de arrendamiento e incluso busque asesoría especializada.
Reynaldo Álvarez, director del despacho Álvarez & Asociados Abogados, plantea que, legalmente, “un contrato de arrendamiento es donde una persona llamada arrendador le concede el uso de un bien inmueble a otra persona llamada arrendatario. En el ámbito comercial, se trata de una propiedad destinada a albergar un comercio o negocio”. De acuerdo con nuestro especialista, la ley que los rige es el Código Civil para el Estado de Jalisco, en donde se explica a detalle cómo se debe manejar una renta comercial.
Aspectos Básicos para Considerar
“Antes que nada, es muy importante que el arrendatario se cerciore de que el bien inmueble que está buscando rentar tenga la autorización por parte del municipio para poder ser usado bajo el concepto de negocio que pretende poner en ese local. Es preciso recordar que no todos los locales están destinados o fueron construidos para albergar todo tipo de comercio. Mientras que unos giros están restringidos en ciertas zonas, hay otros que pueden arrancar sin problema”, explica.
Nuestro experto añade que, una vez que el arrendatario esté seguro de que el municipio sí le puede otorgar la licencia para operar en ese inmueble, el siguiente paso es asegurarse de que el trato lo esté llevando con la persona indicada o que tiene las facultades para poder otorgar en renta el local. “En diversas ocasiones, es posible que el trato se esté llevando con el representante legal, el administrador o hasta con el supuesto dueño, pero si esa persona no acredita en su momento que tiene las facultades para rentar, francamente no te va a servir de nada, aunque se haya firmado contrato. Para ello, es necesario pedirle que exhiba la escritura o título de propiedad correspondiente. Si es un representante legal, pedirle que muestre el poder que le otorga la facultad para poder rentar”.
Un tercer aspecto a considerar sería conocer los antecedentes del local y qué otros negocios han estado ahí anteriormente. “A veces podemos ver un local muy limpio y con buena ubicación, pero resulta que el arrendatario anterior se fue, no dio de baja, por ejemplo, la licencia de funcionamiento —que sucede a menudo— y el nuevo arrendatario, al momento de ir a tramitar su licencia, se da cuenta que ese local tiene recargos, multas y/o que no ha cumplido con sus obligaciones o impuestos municipales, por lo que no podrá arrancar su negocio hasta que se liquiden esos pagos”.
Derechos u Obligaciones de un Arrendatario
“El derecho principal que tiene el arrendatario es al uso tranquilo, pacífico y en paz de su local comercial para ejercer libremente su negocio. Mientras él esté cumpliendo con sus obligaciones, no se le debe molestar. Además, el local siempre debe estar en condiciones propicias para el uso y fin por el que fue rentado”.
Derechos u Obligaciones de un Arrendador
“El derecho principal que tiene el arrendador es a que se le pague y se le cumpla con las obligaciones que tiene el arrendatario en tiempo y forma. Si, por ejemplo, en el contrato fue señalado que la renta se le iba a pagar durante los primeros cinco días del mes con cheque, así se le debe pagar. De la misma manera, está obligado a conservar la utilidad y en condiciones óptimas el local para que el arrendatario siga operando su negocio sin inconvenientes”.
La Información es Poder
Al preguntarle por algunos consejos básicos para tener en cuenta al momento de negociar de manera eficaz un contrato de arrendamiento para un local comercial, Reynaldo Álvarez fue enfático en recabar la mayor cantidad posible de información: “En primera instancia, es imprescindible conocer a detalle todo el funcionamiento de tu negocio y en segundo lugar, mientras más información tengas con respecto al local, al propietario, a los anteriores arrendatarios y del lugar en el que está ubicado, más fácil será negociar el precio de la renta y/o tomar decisiones pertinentes”.
Rodearse de Expertos
Antes de finalizar, Álvarez recomendó tener siempre el respaldo de un equipo profesional que vele por el buen desarrollo de cualquier empresa. “Dependiendo de la industria o sector, recomiendo tener a un contador, un abogado y un especialista del negocio —y no precisamente que estén trabajando en la oficina, sino como asesores externos a los que se pueda llamar para consultar cualquier detalle o duda que se presente—. En el caso de los abogados, es ideal establecer una relación laboral desde el inicio, pues al contarle los planes concretos que se llevarán a cabo, él se encargará de analizar cierta información, de ver los requisitos y revisar contratos para subrayar exactamente cuáles son los derechos y obligaciones de los inmiscuidos en una renta comercial, evitando con ello sobresaltos que puedan desequilibrar el negocio”.
