Propiedades en México: Términos Comunes de Bienes Raíces – Parte I

Trabajar como agente de bienes raíces implica tener excelentes habilidades de comunicación. Una gran parte de aprender sobre esta industria proviene de tener un profundo conocimiento de los conceptos básicos y los términos inmobiliarios.

Actualmente, existe una gran cantidad de terminologías utilizadas durante el proceso de compra-venta de una propiedad, por lo que repasar algunos de los conceptos básicos que intervienen en el proceso resultan de gran utilidad y es una excelente manera de mejorar las habilidades de venta. Con esto en mente, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide ha preparado esta primera parte de términos inmobiliarios.

Conceptos básicos que normalmente intervienen en el proceso de compra-venta de una propiedad inmobiliaria.

• Apostilla

La Apostilla verifica que un documento es legítimo y auténtico para ser utilizarlo en otro país que sea miembro de la Convención de La Haya. Por lo general, los documentos extranjeros (como certificados de nacimiento, de matrimonio o de defunción) deben apostillarse para poder ser utilizados en México.

• Cédula Catastral / Certificado Catastral

Es un documento con valor legal que reconoce de manera oficial las medidas, el valor de la tierra y la construcción de la propiedad.

• Certificado de Libertad de Gravamen

Es un documento oficial donde el Registro Público de la Propiedad informa sobre el estatus jurídico actual de un bien inmueble.

• Certificado de No Adeudo Predial

El vendedor debe proporcionar este certificado, el cual comprueba, precisamente, que no existe adeudo por concepto de pago de este tipo de impuesto.

• Cesión de Derechos

La Cesión de Derechos es el acto de hacerse cargo de un Fideicomiso existente en lugar de crear uno nuevo. Esto dependerá de la duración del plazo restante del Fideicomiso actual.

• Clave Única de Registro de Población (CURP)

Es un documento de registro que se asigna a todas las personas que viven en el territorio nacional, así como a los mexicanos que viven en el extranjero. Se trata de un código alfanumérico de 18 caracteres que se emite de manera individual.

• Depósito de Garantía

Es un acuerdo legal en el que un tercero conserva de manera temporal grandes cantidades de dinero o propiedades hasta que se cumpla una condición específica, como el cumplimiento de un contrato de compra-venta.

• Factura

Una Factura es un documento de carácter mercantil que refleja toda la información de una operación de compra-venta de un bien o la prestación de un servicio determinado. De hecho, este es el único recibo deducible de impuestos en México.

• Fecha de Cierre

La Fecha de Cierre o Fecha de Finalización corresponde al día en que la propiedad finalmente se transfiere al comprador. En ese momento es cuando se firma el Título de Propiedad.

• Fideicomiso

Los extranjeros que compran una propiedad dentro del Área Restringida deben utilizar un Fideicomiso Bancario para mantener la propiedad. Sin embargo, como la propiedad no es un activo del banco, el comprador goza de todos sus beneficios directamente.

• Impuesto al Valor Agregado (IVA)

El IVA es el tributo que los ciudadanos pagan cuando compran cualquier producto o servicio, es decir, es un impuesto a su consumo doméstico. Aplica tanto para productos nacionales como aquellos importados desde el extranjero. En la mayor parte de México equivale al 16 por ciento.

• Impuesto Predial

Es un tributo realizado de manera anual con el que se grava una propiedad inmobiliaria. Es una contribución que hacen los ciudadanos que son dueños de un inmueble, ya sea vivienda, despacho, oficina, edificio o local comercial.

• Impuesto sobre Adquisiciones de Bienes Inmuebles

Este impuesto, como su nombre lo indica, aplica sobre las adquisiciones de bienes raíces y más o menos equivale o se calcula al 3 por ciento del valor de la propiedad.

• Notario Público

Un Notario Público es un abogado con licencia, certificado y designado por el gobierno para actuar como representante oficial de todas las partes involucradas en la compra-venta de una propiedad. De hecho, ellos no solamente representan a los que intervienen en este proceso, sino que también deben hacer que el abogado de cada una de las partes supervise la operación y proteja la inversión.

• Régimen de Condominio

Este documento, otorgado por el Notario Público e inscrito en el Registro Público de la Propiedad, contiene todas las normas y reglamentos para el desarrollo del complejo, así como los asuntos legales relacionados. Los compradores no podrán recibir el Título de Propiedad hasta que no se registren en este régimen.

• Registro Federal de Contribuyentes (RFC)

El RFC es fundamental para hacer cualquier movimiento de declaración de impuestos. Es una clave alfanumérica única que utiliza el gobierno de México para identificar a las personas físicas (asalariados) y personas morales (empresas) que llevan a cabo una actividad económica en el país.

• Registro Público

El Registro Público es una oficina donde se mantienen los registros de propiedad de todas las propiedades que se encuentran en el municipio. El Título de Propiedad no es válido hasta que el Notario Público lo haya registrado.

• Seguro de Título

Este tipo de seguro es una forma de indemnización destinada a proteger al titular de pérdidas financieras si surgen defectos en el Título de la Propiedad. El Seguro de Título es un gasto innecesario si se contrata a un bufete de abogados mexicano competente.