Fideicomiso Inmobiliario: Beneficios y Preguntas Frecuentes

“Para los extranjeros, pues obviamente sería mucho más fácil y menos costoso si se pudiera tener un Título de Propiedad directo en México. Sin embargo, la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece que ellos no pueden poseer una propiedad dentro de la Zona Restringida del país. Aquí es donde entra el Fideicomiso como una solución segura en este tipo de transacciones”. Con esta frase nos recibió Braulio Ruiz, agente de bienes raíces independiente, cuando Vallarta Real Estate Guide se acercó para que nos explicara algunos de los beneficios que tiene esta herramienta.

“El propósito principal de un Fideicomiso es cumplir con la constitución al otorgar el título legal de la propiedad a nombre del fideicomisario. La responsabilidad del fideicomisario es mantener y transferir el Título de Propiedad bajo la dirección del beneficiario (comprador)”, explica.

BENEFICIOS DE UN FIDEICOMISO

Nuestro experto señala y explica algunos de los principales beneficios de un Fideicomiso:

“El Fideicomiso les permite a los extranjeros comprar bienes inmuebles dentro de la Zona Restringida. La Zona Restringida de México incluye todas aquellas propiedades que se encuentran dentro de los 100 km desde cualquier frontera y a 50 km desde cualquier océano”.

“El fideicomisario (banco) mantiene la propiedad para el beneficiario (comprador). Además de crear una sociedad anónima, el Fideicomiso es la única manera legítima de adquirir bienes raíces en destinos con playa, los cuales son realmente sitios privilegiados de nuestro país”.

“El comprador tiene todos los derechos legales como dueño de la propiedad, así que, posteriormente, puede vender, renovar o rentar”.

“Dentro del Fideicomiso se designará un beneficiario sustituto que recibirá la propiedad cuando el titular fallezca. El heredero se hará cargo del Fideicomiso/Propiedad, lo que evitará perder tiempo e invertir en los gastos que conllevan los procedimientos de sucesión o herencia en México”.

“El Fideicomiso es más rápido de establecer y más fácil de mantener que una Corporación, que es otra herramienta con la que un extranjero puede adquirir una propiedad en la Zona Restringida de México”.

“El Registro Público de Propiedad contiene todos los nombres de los propietarios. Sin embargo, si la propiedad se mantiene en un Fideicomiso, solo se publicará el número de identificación, lo que brinda total discreción a todos aquellos que desean mantener privados sus activos inmobiliarios”.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿El Fideicomiso es un arrendamiento?
“No, aunque el plazo del Fideicomiso sea por períodos de 50 años, puede renovarse indefinidamente”.

¿Los precios para establecer un Fideicomiso varían entre bancos?
“Sí, pero se puede solicitar una cotización de la tarifa de instalación, así como de las tarifas anuales para compararlas entre sí y elegir la mejor opción”.

¿Qué sucede con la propiedad si quiebra el banco donde se tiene el Fideicomiso?
“El Fideicomiso no se considera un activo del banco, así que, si la institución financiera en cuestión tiene problemas, el Fideicomiso se transfiere a otro banco”.

¿El pago anual del Fideicomiso incluye el pago del Impuesto del Predial?
“No, el Impuesto del Predial lo recauda el municipio donde se encuentra la propiedad, las tarifas del Fideicomiso las recauda el banco, lo que son dos entidades separadas”.

¿Qué sucede si hay atrasos en los pagos anuales?
“La propiedad no se pierde si se cae en un atraso en los pagos anuales, pero incurrirá en intereses y multas. Si existe la intención de vender la propiedad, se deberá liquidar el saldo atrasado antes de comenzar con la operación”.

¿Cómo pagar la cuota anual?
“El pago se puede hacer directamente en el banco que se tiene el Fideicomiso. De igual manera, se pueden obtener instrucciones del banco para realizar una transferencia bancaria”.

“Finalmente, si el fideicomisario no vive de tiempo completo en México, puede revisar con su banco las opciones de transferencia electrónica o en línea. Por otro lado, el administrador de la propiedad, un contador o abogado también puede realizar el pago. Pero eso sí, siempre hay que solicitar un comprobante de los pagos y guardar los recibos”, finaliza.