Costos de Cierre en México: ¿Qué Esperar?
Aunque los pasos para buscar y comprar una propiedad residencial en México son muy similares a los de Estados Unidos y Canadá, la realidad es que los costos de cierre y los precios relacionados son un poco diferentes. Es importante considerarlos dentro del presupuesto inicial, pues de cierta manera será más fácil determinar qué tipo de casa será la correcta para elegir.
A continuación, te compartimos cuáles son los costos de cierre en México, así como otras cuestiones que deben contemplarse al momento de adquirir una propiedad en nuestro país.
Al momento de comprar una propiedad residencial en México se deben contemplar ciertos gastos adicionales que están asociados al trámite del traspaso legal de la propiedad al comprador.
Costos de Cierre: ¿Qué Son?
Los costos de cierre son los gastos totales que incurre el comprador cuando se completa o se cierra una transacción de bienes raíces. Estos cubren distintos renglones que están asociados básicamente al traspaso legal de la propiedad al comprador.
Dependiendo del precio de compra de la propiedad, generalmente se recomienda agregar entre el 3 y 5 por ciento para destinarlo a los costos de cierre. Se debe tomar en cuenta que este estimado varía en cuestión del precio de la casa, valor catastral y situación fiscal del comprador.
¿Qué Incluyen los Costos de Cierre?
Al realizar la compra de una propiedad en México, se debe considerar cubrir las siguientes tarifas:
· Impuestos:
- Registro de la Escritura en el Registro Público
- Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslado de Dominio
- Impuesto Sobre la Renta (ISR)
- Impuesto Predial
· Fideicomiso o Corporación Mexicana (En Caso de Ser Extranjero):
Las tarifas del Fideicomiso o Corporación Mexicana pueden variar de acuerdo con la institución financiera y dependen de si se está realizando una transferencia de Fideicomiso o abriendo uno nuevo. Los honorarios cotizados también incluirán el pago del Fideicomiso por el primer año.
· Honorarios de Notario Público:
En México, cualquier adquisición legal de una propiedad inmobiliaria debe ser administrada a través de un notario público, pues ellos son legalmente responsables de garantizar que el título de la propiedad sea claro y se ingrese correctamente en el registro público. Los honorarios pagados al notario se basan en el precio de compra de la propiedad.
· Honorarios Legales:
Los honorarios legales pagados a los despachos de abogados incluyen desde la consultoría y asesoría hasta una gama completa de servicios que procuran realizar la compra-venta de la propiedad de manera sencilla y sin tantos contratiempos.
¿Existen Gastos Extra para Considerar?
En realidad, estos dependen de cada persona y/o propietario. Por ejemplo, es recomendable contratar un seguro para proteger la propiedad. Además, se debe considerar el servicio de mudanza, limpieza y hasta algunos desperfectos que pudieran presentarse.
¿Quién Paga los Costos de Cierre?
Mientras que el comprador paga el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto de Traslado de Dominio, así como todos los costos de cierre asociados, incluidos los honorarios y gastos del notario; el vendedor es responsable de pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y la comisión al corredor o agente de bienes raíces.
¿Por Qué los Costos de Cierre son Altos en México?
La realidad es que muchos compradores extranjeros se sorprenden al ver que los impuestos que pagarán al momento del cierre son mucho más altos de lo que están acostumbrados en Estados Unidos y Canadá. La razón es que en México se recauda un gran porcentaje de los impuestos a la propiedad al momento del cierre. Si bien esto puede parecer mucho que pagar de inicio, todo se compensará al momento de cubrir el impuesto anual a la propiedad, conocido como Impuesto Predial, el cual resulta muy bajo, pues se calcula a una fracción del valor real de la propiedad.
