Compra de una Propiedad en Zonas Restringidas como Extranjero: ¿Fideicomiso o Corporación? – Parte II (Usos del Inmueble)

Por Jorge Chávez
Ago. 13, 2021

Además del precio y la ubicación, al momento de adquirir una propiedad en la Zona Restringida de México (toda la tierra ubicada a 100 kilómetros de cualquier frontera nacional y a 50 kilómetros de cualquier océano), se debe pensar en el uso que se le dará al inmueble, ya sea para vacacionar con la familia y amigos o para rentarla con la intención de sacarle un rendimiento extra a la inversión realizada.

Basado en esta decisión, en este artículo se revisan a grandes rasgos los factores que determinarán cuál será el proceso legal que deberá utilizarse para comprar la propiedad (un fideicomiso bancario o una corporación mexicana).

Compra de una Propiedad en Zonas Restringidas como Extranjero: ¿Fideicomiso o Corporación?

Dependiendo del uso que se le vaya a dar a la propiedad, alguna de estas opciones deberá utilizarse para su adquisición.

Fideicomiso Bancario

Todas las personas físicas extranjeras que estén interesadas en comprar una propiedad que se encuentre dentro de la Zona Restringida, deben hacerlo a través de un fideicomiso bancario.

Los fideicomisos bancarios deben ser considerados por extranjeros que:

  • Utilizarán su propiedad para uso personal, es decir, que no recibirán ingresos por rentarla.
  • Están considerando obtener su residencia permanente en México.
  • Rentarán su propiedad para obtener ingresos y tendrán residencia en México.

Por otro lado, se debe cumplir con las obligaciones fiscales mexicanas cuando se planea rentar la propiedad para obtener ingresos. Uno de los requisitos para cualquier persona que obtenga ingresos en México es que debe declarar todos y cada uno de sus ingresos ante las autoridades fiscales. Para declarar impuestos, es necesario registrarse ante la Secretaría de Administración Tributaria (SAT) y obtener una identificación fiscal conocida como RFC (Registro Federal de Contribuyentes).

Los RFC solo están disponibles para extranjeros con residencia en México, ciudadanos o corporaciones mexicanos.

Algunos propietarios sin residencia en México que rentan sus propiedades colocadas en un fideicomiso bancario lo hacen a través de plataformas digitales dedicadas a la oferta de alojamientos como Airbnb y VRBO. Sin embargo, sin un RFC, esas compañías deben retener el 36 por ciento en impuestos.

De esta manera, si la idea es ofrecer una propiedad en renta, pero sin obtener la residencia permanente en México, es posible que la siguiente opción sea más adecuada.

Corporación Mexicana

Los extranjeros que buscan comprar una propiedad dentro de la Zona Restringida de México también pueden hacerlo mediante una corporación mexicana. Al crearla, los extranjeros se evitan el proceso que conlleva el fideicomiso, ya que la propiedad sería adquirida por la corporación y no por la persona física.

Las corporaciones mexicanas deben ser consideradas por extranjeros que:

  • Estén considerando rentar su propiedad para obtener ingresos.
  • Estén considerando comprar más de una propiedad de renta vacacional.
  • No tengan planes de obtener la residencia permanente en México.

Al rentar una propiedad cuyo dueño sea una corporación mexicana, a la corporación mexicana se le emitirá un RFC y tendrá que realizar las declaraciones mensuales de ingresos.

Existen muchos más aspectos a considerar en el tema de ser propietario de una corporación mexicana, por lo que es de suma importancia el discutir a detalle esta opción tanto con un abogado mexicano como con uno del otro lado de la frontera.

Una Vez Tomada la Decisión

Ya sea que la propiedad se utilice como una casa de descanso para la familia y amigos o como renta para obtener ingresos, es importante conocer a detalle ambas opciones disponibles y cuál se adaptaría mejor a las distintas necesidades de los interesados.

En ambos casos, siempre se debe contar con un abogado profesional que analice y revise los detalles que implica cada proceso legal.