Cierres Inmobiliarios – Parte II: Costos y Obligaciones

En la primera parte de este artículo especial, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a Débora Espinosa, fundadora de Débora Espinosa Attorney at Law, un despacho de abogados ubicado en La Cruz de Huanacaxtle, Nayarit, quien explicó lo que es un cierre inmobiliario, cuál es el promedio de días que tarda en llevarse a cabo, quiénes gestionan los cierres inmobiliarios y si varían entre Jalisco y Nayarit.

En esta segunda y última parte de este artículo especial, se revisarán los costos más comunes de los cierres inmobiliarios, así como las obligaciones del vendedor y algunas consideraciones extras para tener en cuenta.

COSTOS PARA CONSIDERAR DE CIERRES INMOBILIARIOS

Débora Espinosa comenzó por explicar que los costos de cierre en una transacción inmobiliaria pueden variar dependiendo de diversos factores, pero que existen algunos elementos comunes que suelen estar presentes en la mayoría de las operaciones. Los costos más comunes incluyen:

Honorarios Notariales

Estos honorarios se refieren a los pagos realizados al notario por su trabajo en la formalización de la escritura pública de la propiedad. Generalmente, estos honorarios representan un 0.25 a 0.27 por ciento del valor total de la propiedad y pueden variar ligeramente entre diferentes notarías.

Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI)

Este impuesto, también conocido como Impuesto de Transmisión de Bienes Inmuebles, se aplica sobre el valor de la propiedad al momento de su adquisición. Este impuesto puede variar entre el 1.67 y 2 por ciento del valor de la operación.

Avalúo del Inmueble

Antes de la compra, es necesario realizar un avalúo del inmueble para determinar su valor comercial. Este costo corre a cargo del comprador y puede variar dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad. En la actualidad, se maneja un costo de entre 2.5 y 3 pesos por cada millar. Por ejemplo, para una casa de 2 millones de pesos (2 mil millares) significa un precio de entre 5 y 6 mil pesos.

Certificados y Constancias

Se deben obtener diversos certificados y constancias, como el certificado de no adeudo de predial y el certificado de libertad de gravamen, que acrediten que la propiedad se encuentra libre de deudas y gravámenes. Estos documentos pueden implicar costos adicionales.

Cuotas de Mantenimiento y Servicios

En el caso de condominios, es común que existan cuotas de mantenimiento y servicios que deben pagarse al administrador del condominio. Estas cuotas pueden incluir servicios como agua, luz, seguridad y mantenimiento de áreas comunes.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Débora Espinosa señala que, conforme a la ley y a los contratos establecidos, el vendedor tiene ciertas obligaciones que debe cumplir en relación con los costos de cierre. Estas obligaciones incluyen:

Pago de Impuestos y Derechos

El vendedor debe pagar el Impuesto Sobre la Renta por la enajenación de bienes inmuebles, así como cualquier otro impuesto o derecho que le sea aplicable por ley o por contrato.

Terminación de Fideicomisos

En el caso de propiedades sujetas a fideicomiso, el vendedor debe hacerse cargo de los costos relacionados con la terminación del fideicomiso, como los honorarios de la institución fiduciaria.

Pago de Servicios y Cuotas

Hasta el momento de la venta, el vendedor sigue siendo responsable de pagar cualquier servicio o cuota asociada con la propiedad, como los servicios de agua, luz e internet, entre otros.

Comisión Inmobiliaria

Si se ha trabajado con una agencia inmobiliaria para la compra o venta de la propiedad, se le debe pagar una comisión por sus servicios. Esta comisión suele estar estipulada en el contrato firmado con la agencia.

EFICIENCIA EN LOS COSTOS

“Es importante que los clientes estén informados sobre los costos involucrados en las transacciones inmobiliarias desde el principio, pues esto les permitirá tomar decisiones más informadas y planificar adecuadamente sus recursos. Esto incluye solicitar información detallada sobre los aranceles notariales y los costos de registro público, así como anticipar y prever los gastos adicionales que puedan surgir durante el proceso”, concluye Espinosa.

Finalmente, la coordinación eficiente y la planificación cuidadosa son clave para garantizar que el proceso de cierre de una transacción inmobiliaria se lleve a cabo de manera suave y sin contratiempos. Con una comprensión clara de los costos involucrados y las obligaciones de cada parte, los compradores y vendedores pueden evitar sorpresas y asegurarse de que la operación se realice de manera óptima.