2024: Pronósticos sobre la Industria Inmobiliaria de Vallarta · Nayarit

Después de un 2023, donde el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit experimentó altibajos notables, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a cinco destacados protagonistas de la industria inmobiliaria de nuestro destino para conocer su opinión con respecto a cómo consideran que se comportará el mercado durante este año que recién comienza.

Las voces de este artículo especial son Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Aaron Fisher, co-bróker/socio de MexHome Real Estate; Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors; Javier Rodríguez, especialista en propiedades de lujo en Sotheby’s International Realty y Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group, quienes ofrecen sus puntos de vista para este 2024.

Brókeres y agentes de bienes raíces de nuestro destino comparten su opinión con respecto a cómo consideran que se comportará la industria de los bienes raíces en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit durante 2024.

UN REPASO AL 2023 (Y MÁS ATRÁS)

Javier Rodríguez inicia con un análisis retrospectivo del mercado inmobiliario en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit: “Después del notable aumento en las ventas durante la pandemia de 2020, que se extendió a 2021 y 2022, se registró un descenso en los primeros meses de 2023. Este declive se atribuye a factores cruciales como la paridad del peso frente al dólar y al conflicto bélico en Europa. Inicialmente, estos elementos generaron cautela entre los compradores, quienes se mostraron reservados hasta que la certeza sobre la seguridad de sus inversiones se volvió más evidente”.

Sarah Elengorn aborda la influencia de las tasas de interés en Estados Unidos en el mercado inmobiliario: “A pesar de que estas tasas afectaron a los compradores más jóvenes que surgieron durante la pandemia, en especial a aquellos que trabajan desde casa, el mercado se mantuvo activo en 2023. Los retirados, en particular, continuaron adquiriendo propiedades de reventa en ubicaciones estratégicas, como el Viejo Vallarta, un patrón que se espera persista en 2024”.

Wayne Franklin coincide en que el volumen de ventas experimentó un descenso en 2023: “Sin embargo, se debe destacar que hubo un aumento significativo en los precios de venta promedio durante el año pasado”.

Aaron Fisher, al discutir la incertidumbre económica actual, señala la fortaleza proyectada del dólar frente al peso mexicano como un indicador positivo de crecimiento y renovado interés en el mercado: “En el contexto actual, me gustaría destacar la oportunidad que existe para desarrolladores y compradores que negocian en dólares para maximizar los rendimientos de su inversión, aprovechando las propuestas de valor únicas de la región”.

PRONÓSTICOS PARA EL 2024

Elengorn señala la complejidad de prever tendencias para 2024. Sin embargo, comparte que el monitoreo de factores clave, como la estabilidad económica actual, la afluencia de visitantes en la temporada actual y la abundancia de desarrollos inmobiliarios en la bahía, ofrece una perspectiva favorable para el inicio de este año.

Fisher aporta un punto de vista centrado en el fortalecimiento esperado del dólar estadounidense frente al peso mexicano. El cambio de divisa previsto podría contribuir a que los desarrolladores alcancen sus objetivos de rentabilidad y así poder ofrecer precios más atractivos a compradores internacionales. Además, enfatiza que las condiciones actuales son ideales para los compradores estadounidenses, pues esta dinámica cambiante podría traducirse en un mayor poder adquisitivo y un mayor valor para sus inversiones.

Por otro lado, al ser 2024 un año de elecciones presidenciales tanto en México como en Estados Unidos, Franklin reconoce la incertidumbre inherente a estos acontecimientos democráticos y subraya que este año podría ser desafiante para el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit. Sin embargo, con el sólido porcentaje de ocupación hotelera en la actual temporada invernal, los primeros meses de este año podrían ser muy positivos.

En este contexto, Rodríguez proyecta un 2024 cuyo segundo semestre podría tener una aceleración significativa en el promedio de ventas inmobiliarias. De esta manera, prevé que la oferta de propiedades que estén en el precio correcto será absorbida fácilmente por los compradores, y los nuevos desarrollos experimentarán un auge gracias a este mismo nivel de absorción, así como a los altos rendimientos en plusvalía.

VALLARTA · NAYARIT: SUS ATRACTIVOS COMO ANCLA

Pratt considera que la región formada por Puerto Vallarta y Riviera Nayarit está altamente consolidada por sus características y bondades naturales, las cuales, en conjunto, dan como resultado una zona muy atractiva tanto para visitar como para invertir en propiedades de todos los niveles. La cada vez mayor llegada de los segmentos mexicano, estadounidense y canadiense han propiciado que las comunidades satélites que se ubican a lo largo de la Bahía de Banderas sean ahora microdestinos muy llamativos para visitar, independientemente de la atracción principal que es Puerto Vallarta. Además, subraya el papel clave de una industria inmobiliaria sofisticada que se ha desarrollado en los últimos 25 años, lo cual se ha llevado a cabo de la mano con la inversión continúa en infraestructura tanto en Jalisco como en Nayarit.

Por otro lado, Fisher destaca la posición privilegiada de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit como destinos inmobiliarios de primer orden, resaltando su atractivo innato. Actualmente, la región de la Bahía de Banderas es vista como uno de los lugares para vacaciones y/o de retiro más deseados. Asimismo, señala que, a medida que los factores económicos globales evolucionen y las dinámicas locales se transformen, el mercado recuperará su fuerza.

FACTORES CLAVE PARA VIGILAR EN 2024

Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty, destaca un factor potencialmente influyente en el mercado inmobiliario para 2024: “Tras la tragedia ocurrida en Acapulco con el paso del Huracán Otis, la atención se puede centrar en destinos como Puerto Vallarta y/o Riviera Nayarit, lo que podría atraer mayor cantidad de visitantes a la región y, por ende, provocar un ligero repunte en las transacciones inmobiliarias”, finaliza.

Javier Rodríguez, especialista en propiedades de lujo en Sotheby’s International Realty, añade: “Son muchas las circunstancias que pueden propiciar un 2024 exitoso, pero considero que la realización ordenada de las transiciones democráticas tanto en México como en Estados Unidos será clave”, finaliza.

Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors, señala: “La creciente cantidad de visitantes provenientes de Estados Unidos y Canadá es esencial para Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Aunque no necesariamente sean compradores, su presencia en nuestro destino contribuye a mantener fuerte y estable el mercado de rentas, lo que finalmente provoca que inversionistas interesados estén activos”, finaliza.

Aaron Fisher, co-bróker/socio de MexHome Real Estate, comparte: “La Reserva Federal de los Estados Unidos ha modificado sustancialmente sus políticas de tasas de interés en el pasado reciente. El período de tasas bajas entre 2020 y finales de 2021 que vio tendencias al alza en las inversiones inmobiliarias, incluyendo las realizadas en nuestro destino, ha sido reemplazado por un alza en las tasas de interés a partir de marzo de 2022. Estos cambios han impactado directamente a los compradores estadounidenses, quienes tradicionalmente dependen de mecanismos como las Líneas de Crédito Hipotecario (HELOC) para financiar sus inversiones. Debido a esto, el acceso al capital inmobiliario se está volviendo menos atractivo, lo que puede resultar en una desaceleración en la adquisición de propiedades”, finaliza.

Victoria Pratt, directora de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group, concluye de manera positiva: “Sin duda, todos estos factores se orientan a la fortaleza y resistencia en tiempos de turbulencias. Dicho eso, mi sensación para 2024 es que el mercado inmobiliario se verá respaldado en gran medida por inversores con riqueza que son menos sensibles a estas circunstancias temporales o cíclicas”.