Después de un exitoso 2022 para todos los involucrados en la industria inmobiliaria de los bienes raíces de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a cinco destacados brókeres inmobiliarios de nuestro destino para conocer su opinión con respecto a cómo consideran que se comportará el mercado durante este año que recién comienza.
Los protagonistas de este artículo especial son Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Sarah Elengorn, directora de Elengorn Realtors; Warren Brander, socio de Warren Brander Realty Group; Alexis Silva, director de SB Realtors y Pilar Roth, máster bróker de Vista Natura, quienes ofrecen perspectivas muy alentadoras para este 2023.
TASAS DE INTERÉS ESTADOUNIDENSES
Nuestros cinco expertos pusieron especial énfasis en el comportamiento de las tasas de interés, lo que podría marcar el rumbo de este 2023:
“Aunque el incremento de las tasas de interés en los Estados Unidos ha frenado algunas compras que se concretaban en los años más fuertes de la pandemia, realmente no hemos visto un fracaso sistémico del mercado inmobiliario del norte. De hecho, hay indicios de que las tasas de interés podrían encaminarse hacia una bajada en 2023, lo que alimentaría aún más la demanda de compra. Si Estados Unidos puede superar este obstáculo con suficiente rapidez, se podría pasar por alto cualquier consecuencia significativa de alguna caída que se pudiera producir”, explica Wayne Franklin.
Sarah Elengorn añade: “El mercado inmobiliario de Vallarta · Nayarit se mostró muy fuerte durante los últimos meses de 2022. Como estamos inextricablemente ligados a nuestros vecinos del norte, pensé que las subidas de las tasas de interés nos iban a afectar mucho más. De momento no ha sido así y creo que podremos seguir creciendo gracias al número de nuevos visitantes y compradores que hay en el mercado”.
Warren Brander comparte: “Sin tener una bola de cristal, predigo que el mercado inmobiliario será fuerte durante este año —si no, ¿por qué habría invertido en poner en marcha una nueva oficina?—. Sí, las altas tasas de interés y la inflación al norte de la frontera son algo que hay que vigilar para que las operaciones se mantengan estables”.
Alexis Silva menciona: “Considero que se viene uno de los mejores años en la historia de los bienes raíces de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, siempre y cuando no haya un descontrol en la política internacional —pensando mucho en la situación de Europa y que el conflicto bélico no escale más—. Además de esto, que las tasas de interés de Estados Unidos comiencen a bajar o al menos a contenerse. Lo mismo con la inflación, que tuvo un alza importante durante los últimos meses del 2022”.
Pilar Roth señala: “Para este 2023, realmente esperamos contar con un primer trimestre bastante estable con las operaciones que tenemos programadas. Lo que sí es verdad, es que debemos estar muy alertas con respecto al comportamiento en los indicadores de Estados Unidos y Canadá, especialmente para octubre, noviembre y diciembre de este año que recién comienza”.
CAMBIOS EN LA DEMOGRAFÍA DE VALLARTA · NAYARIT
Durante los últimos tres años, tanto Puerto Vallarta como Riviera Nayarit han experimentado un cambio significativo en la demografía de los compradores:
“Cada vez vemos gente más joven, así como nómadas digitales y también familias que se trasladan aquí para mejorar su estilo de vida, al tiempo que abaratan costos. Asimismo, nuestra economía también cuenta con una elevada inversión de compradores y vendedores nacionales que desean conservar propiedades en determinadas zonas, así como tener un lugar para vacacionar y participar del mercado del alquiler. Creo que aún tenemos oportunidad para crecer y ofrecer opciones nuevas y asequibles tanto a jubilados, como a adultos jóvenes que siguen trabajando y familias con hijos que desean mejorar su situación”, explica Sarah Elengorn.
Warren Brander añade: “Estamos viendo un cambio en la demografía que va a mantener fuerte el mercado. Actualmente, existe una gran cantidad de jóvenes y familias que se mudan aquí —ya no solo jubilados, aunque ese mercado sigue siendo fuerte—. ¿A qué se debe este cambio? Creo que mucho de esto comenzó con la pandemia, pues cada vez más gente trabajaba desde casa, lo que significaba que su hogar podía estar en cualquier parte del mundo. Entonces, ¿por qué mudarse a Vallarta · Nayarit? Nuestro destino cuenta con todos los servicios necesarios para vivir cómodamente y una calidad de vida que es mucho más asequible de lo que es al norte de la frontera. Veo que esta tendencia continuará”.
CURVA ASCENDENTE
Para nuestros expertos, las bondades de Vallarta · Nayarit lo posicionan como un destino en auge para la inversión inmobiliaria:
“En términos de vacaciones y destinos turísticos, Vallarta · Nayarit continúa siendo un excelente valor. Estamos viendo mucha actividad. La gente ha aprendido a trabajar desde casa, lo que está aumentando la demanda de hogares entre la gente del norte de la frontera. La nueva autopista desde Guadalajara está a punto de terminarse, lo que también aumentará la demanda de propiedades. Así que esperamos otro año muy ocupado”, finaliza Warren Brander.
“Vallarta · Nayarit sigue estando en los mínimos históricos de inventario en el mercado. A pesar de los numerosos proyectos de nueva construcción en toda la Bahía de Banderas, la demanda ha sido lo suficientemente fuerte como para proporcionarnos una tasa de absorción actual de condominios de tan solo cinco meses —y 10 meses para las casas—. Cualquier cosa por debajo de un año podría decirse que es un mercado de vendedores. Y, aunque ciertamente no vamos a vender todos los condominios para abril, demuestra lo fuerte que sigue siendo el mercado. Nuevos desarrollos siguen llegando a las calles y eso seguramente ajustará los números de este año, pero hay mucho más que una esperanza positiva en torno a que 2023 será un año saludable para el mercado inmobiliario”, finaliza Wayne Franklin.
“La curva ascendente la veo todavía más elevada para este 2023, complementada con varios frentes clave: la nueva carretera hacia Guadalajara, que finalmente se dice que estará lista para 2024. Esto va muy relacionado con la apertura del parque temático de Vidanta, lo que, a su vez, atraerá turismo proveniente de otras partes del mundo, como Europa y Asia. Esto mismo justifica la construcción de la Terminal 2 del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, que viene para atender a esa nueva clientela. Todo esto se fusiona con la consolidación de las grandes cadenas hoteleras de nivel mundial, las cuales eligieron este destino para operar, entre ellas One&Only, Auberge, Rosewood, Ritz Carlton y Marriott. Estos grandes grupos no dan paso sin tener un análisis profundo de la proyección y crecimiento de la región. Así, pues, veo este 2023, 2024 y 2025 como grandes años para este destino, siempre y cuando las economías mundiales se estabilicen, porque hasta las bolsas de valores se pusieron nerviosas en algún punto del año pasado. Por lo pronto, en este momento, no hay mejor inversión que un lugar construido en la playa, donde se aprecian plusvalías importantes cada año, con retornos del 20 al 30 por ciento durante el proceso de construcción. Es una inversión que no solamente sube de manera considerable, sino que también se puede disfrutar”, finaliza Alexis Silva.