Después de un exitoso 2021 para todos los involucrados en la pujante industria de los bienes raíces de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, el equipo editorial de Vallarta Real Estate Guide se acercó a cuatro destacados agentes inmobiliarios de nuestro destino para preguntarles su opinión con respecto a cómo consideran que se comportará el mercado durante este año que recién comienza.
Los protagonistas de este artículo especial son Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty; Mike de Mucha, socio de NuHome Realty Company; Victoria Pratt, gerente de la división Costa Norte de Timothy Real Estate Group y Pilar Roth, máster bróker de VISTA NATURA, quienes ofrecen perspectivas muy alentadoras para este 2022.
La Tormenta Perfecta
Franklin comenzó por detallar las circunstancias que han provocado esta recuperación en los bienes raíces del destino, así como la perspectiva que observa para este año:
“El mercado continúa fuerte en este inicio de 2022, incluso más fuerte que durante el último trimestre de 2021. A menos que haya algún otro evento catastrófico mundial, veo esto como una tendencia que continuará hasta el final de este año. Por supuesto, hay que tener en cuenta que los factores que han creado las condiciones de ‘tormenta perfecta’ para este mercado robusto continúan:
A todo lo anterior se le puede sumar la capacidad de trabajar de forma remota y, como se ha visto en Estados Unidos, una jubilación anticipada significativa (parcial o total) y la reevaluación de la situación laboral para considerar vivir en otro lugar durante al menos una parte del año.
La pandemia ha provocado un cambio en la forma en que las personas se relacionan con su entorno laboral y hogareño. Para muchos, esto será un cambio permanente”.
Movimientos Inusitados
Además de detallar la nueva normalidad en que vivimos, De Mucha menciona qué otros mercados se han beneficiado con la bonanza actual en los bienes raíces:
“La pandemia sigue su curso, no ha terminado y no sabemos cuándo o cómo se disipará; sin embargo, podemos observar una nueva realidad que se estableció de manera intempestiva.
Para las personas con mayores recursos económicos, alejarse de los centros urbanos y hacerse de un ‘escape vacacional’ se han convertido en prioridades. Así, mientras los centros urbanos más poblados recienten lo más duro de la pandemia, las zonas suburbanas y destinos turísticos como el nuestro se están beneficiando de un movimiento inusitado que incluso ha dado como resultado una mayor plusvalía en un plazo muy corto para las propiedades de nuestros clientes.
Adicionalmente, para muchos que están atentos al aumento inflacionario que se está experimentando a nivel mundial, los bienes raíces son un hábitat natural para el resguardo de su patrimonio.
En resumen, lo que hemos visto en el último año y medio es un incremento en plusvalía, un aumento en la demanda de propiedades de rango tanto medio como alto y clientes con mayor poder adquisitivo. De hecho, otros mercados inmobiliarios en la zona también se han beneficiado de esta tendencia, como son el de vivienda media y baja, pues existe una migración natural de connacionales que buscan mejores oportunidades de trabajo.
Todo indica que esta tendencia positiva permanecerá en nuestro mercado inmobiliario de Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, quizá aún después de que la pandemia termine por desvanecerse”.
Demografía en Expansión
Pratt señala que actualmente existe un equilibrio de compradores que desean incursionar en el destino y comparte un nuevo tipo de inversionista en Vallarta · Nayarit:
“2021 ha sido un año más que sólido para la industria de los bienes raíces en nuestro destino y todo apunta a que seguirá intenso en 2022.
Nuestras tres principales bases de clientes —mexicanos, estadounidenses y canadienses— se están desempeñando al mismo ritmo, algo que no había ocurrido en casi 15 años, cuando uno u otro sufría las colinas y valles de alguna crisis.
Asimismo, nuestra demografía se está expandiendo a compradores más jóvenes con ingresos dobles, quienes entran al mercado financiero con éxito, desean obtener segundas residencias más temprano en la vida y pueden financiar condominios de rango bajo a medio —buscan inversiones que generen ingresos a través de Airbnb, concepto que es parte de su lengua vernácula—.
Además de las posibilidades de trabajo remoto que hacen que las personas sean más móviles, un salto relacionado a esta capacidad es la zona de confort que ahora alcanzan muchos compradores para realizar showings de manera virtual e incluso culminar el proceso sin siquiera haber puesto un pie en la propiedad.
Por otro lado, las personas más adineradas han tenido éxitos sustanciales en sus mercados y tienen más ingresos disponibles, así como deseos de diversificar sus activos o simplemente agregarlos a su estilo de vida.
Con tantos factores e influencias positivas veo un brillante 2022 por delante.”
Reconfiguración en la Manera de Invertir
Roth concluye al señalar las necesidades de propiedades que existen y comparte la demanda que se percibe para estos meses siguientes:
“Las personas han reconfigurado la manera en que invierten. Puerto Vallarta y Riviera Nayarit son destinos privilegiados que durante 2021 supieron capitalizar la demanda de proyectos inmobiliarios de mediana y baja densidad, donde destacan espacios muy limpios, muy verdes y abiertos; los cuales se adaptan a las actuales necesidades de hacer cómodo tanto el trabajo como la educación a distancia.
Aunque el año pasado tuvimos precios de venta históricos, sin duda este 2022 trae consigo un inventario mucho más nutrido, con una amplia oferta de proyectos contra una demanda que se percibe moderada.
Particularmente, creo que las facilidades actuales en el sector hipotecario pueden ser una gran herramienta para continuar cerrando ventas inmobiliarias de manera exitosa”.