Lotes: Tipos, Consideraciones y Opciones

Actualmente, Vallarta · Nayarit ofrece diversas opciones inmobiliarias para invertir como condominios de lujo, residencias y villas con distintos estilos que abarcan modernos diseños minimalistas o bien, conservan una tradicional arquitectura mexicana. Sin embargo, este sector continúa en expansión a través de la oferta de lotes, los cuales se han convertido en una excelente opción al momento de incursionar en estas costas del Pacífico mexicano.

Para ahondar en el tema, Benny Love, director de la agencia inmobiliaria Wanderlust Real Estate + Development, comparte más información al respecto, pues su empresa destaca por ofrecer una amplia variedad de lotes en San Pancho, Nayarit. De acuerdo con nuestro entrevistado, la tendencia en la compra de estos bienes está en crecimiento gracias a los grandes desarrollos que han comenzado cerca de la zona, los cuales han servido como influencia para nuevos inversionistas que buscan paisajes naturales más privados.

Beneficios de Comprar un Lote

Dentro de las ventajas de comprar un terreno, Love explica que suele ser más económico, pues representa un gran ahorro si se cuenta con un equipo de trabajo adecuado para construir al gusto y necesidad de cada proyecto. Para ello, el inversionista debe tener en claro si lo que busca es vista hacia la playa, privacidad o algo más cercano a la ciudad. Otra ventaja es el hecho de que su adquisición, en la mayoría de los casos, puede resultar más sencilla en comparación con la compra de una propiedad terminada.

Consideraciones Previas

Antes de comprar un lote, Love recomienda que el interesado se asesore con una agencia inmobiliaria profesional avalada por AMPI, la cual deberá conocer la situación legal del terreno. Además, se debe partir del presupuesto y la tipografía del terreno para considerar si será viable el tipo de construcción que se planea (de hecho, esto determinará el grado de dificultad del proyecto y el precio de construcción). Por último, es necesario reconsiderar si el terreno realmente cumple con las expectativas deseadas, es decir, si será lo suficientemente grande para desempeñar su propósito principal, ya sea para la construcción de una residencia, un desarrollo inmobiliario de lujo o plaza comercial, entre otras.

Tipos de Lotes

De acuerdo con su finalidad, dimensión y locación, un lote puede ser de tipo residencial, comercial, industrial o verde (este último pensado en la realización de ranchos, granjas o sembradíos).

Asimismo, Love explica que al menos en San Pancho, se pueden encontrar, principalmente, lotes residenciales dentro de la ciudad y cerca de la playa desde los 200 metros cuadrados, así como lotes verdes establecidos para la construcción de una vivienda por hectárea (para que el entorno conserve el ambiente selvático y la privacidad que buscan muchos nuevos residentes e inversionistas que traen proyectos inmobiliarios).

“En la mayoría de los casos, es necesario que los compradores extranjeros cuenten con un Fideicomiso. Sin embargo, cada vez son más frecuentes los acuerdos realizados con alguna corporación mexicana de propiedad extranjera (con esto, el Fideicomiso ya no sería necesario, pues la corporación pasaría a ser la propietaria del terreno y se tendrían escrituras). Esto es muy común en la compra de grandes terrenos”.

Compra-Venta de un Lote

De acuerdo con Love, el proceso de compra-venta tiene una duración promedio de 45 a 60 días y es único para cada caso, ya que se trata de terrenos con circunstancias y características distintas que requieren un trato especializado. Para que la operación sea exitosa y eficiente, se necesita de un comprador interesado con capital suficiente y un propietario que desee vender, quien deberá contar con la escritura legal (o Fideicomiso) del lote firmada y registrada ante el municipio, así como con la comprobación de que no tiene adeudos en pagos como el predial.

Debido al gran auge inmobiliario, así como al potencial de la región, cada vez son más los inversionistas que están en búsqueda de lotes de ciertas dimensiones para crear espacios residenciales o comerciales en contacto con la naturaleza.

“El desarrollo en algunas áreas parece inevitable, pero vemos un impulso más fuerte hacia la conciencia ambiental. Tenemos opiniones sobre el desarrollo de nuestra hermosa costa y nos gustaría ver mayor cuidado por el entorno natural como sea posible”.