2019: Pronóstico sobre la Industria Inmobiliaria de Vallarta · Nayarit

Las expectativas que reinan en estos días con respecto a cuál será la situación económica durante el 2019, también se han trasladado al mercado de los bienes raíces. Para conocerlas, Vallarta Real Estate Guide se acercó a diferentes brókeres inmobiliarios de nuestro destino para preguntarles su opinión con respecto a cómo creen que se comportará la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit durante este año que recién comienza. Las respuestas, además de alentadoras, brindan diversos aspectos que deben tomarse en cuenta para mantenerla fuerte, sana y estable.

Un Repaso y la Transición al 2019

Brock Squire, CEO de Coldwell Banker La Costa Realty, inició por comparar el comportamiento de 2018 contra 2017: “Con respecto a las casas, se vendieron 255 en 2018 frente a 205 en 2017 y su precio de venta promedio fue de $396,789 USD en 2018 contra $360,582 USD en 2017. En los condominios tuvimos 819 ventas reportadas en 2018 contra 727 en 2017, mientras que el precio promedio fue de $281,726 USD en 2018 contra $270,666 USD en 2017. El año pasado fue muy bueno en todos los aspectos y pudo haber sido increíble si no se hubiera bajado la velocidad en noviembre y diciembre debido a la preocupación general de las elecciones intermedias de Estados Unidos, así como a los giros descontrolados y pérdidas eventuales que tuvieron lugar en los mercados de valores mundiales. Si bien la precaución parece estar a la orden del día, creemos que por los fuertes niveles de empleo y la fortaleza general que se proyecta para la economía mundial existe una base para que el optimismo avance, especialmente cuando se trata de nuestra área”.

Aunado a lo anterior, Carl Timothy, presidente de Timothy Real Estate Group, brindó, entre otras cosas, una serie de estadísticas interesantes: “Veo que el mercado inmobiliario de Vallarta · Nayarit continuará manteniéndose muy saludable en 2019. De acuerdo con datos de la AMPI local, los ciudadanos estadounidenses representaron aproximadamente el 45 por ciento del grupo de compradores en 2018. En otros datos demográficos, observamos que el mayor grupo de compradores oscila entre 55 y 64 años y el segundo entre 45 a 54 años. Otro dato interesante es que aproximadamente el 73 por ciento de los clientes de agentes AMPI está comprando sin financiamiento y el 10 por ciento utiliza opciones de financiamiento mexicanas para sus compras. Con más inversionistas mexicanos poniendo sus dólares a trabajar en nuestro mercado especialmente orientado al dólar estadounidense, hay más oportunidades de que esos dólares crezcan más rápido en los bienes raíces que dejándolos en el banco con pocos o nulos intereses. Esto ha sido un estímulo para los inversionistas nacionales que han entrado en el mercado en busca de buenas oportunidades. Con la continua demanda de nuestros vecinos extranjeros, veo que el mercado inmobiliario de Bahía de Banderas seguirá su patrón de crecimiento en 2019”.

Wayne Franklin, presidente de Tropicasa Realty, explica que, en relación a 2019, mirar hacia el 2018 será una buena guía de lo que podemos esperar. “El año pasado fue, sin lugar a dudas, uno de, si no el mejor, año en la industria inmobiliaria de Puerto Vallarta por el notable volumen de ventas en la bahía. Si bien es cierto que hay inquietudes mundiales sobre las acciones de muchos actores internacionales, la sensación que tengo de los compradores a lo que ya hemos visto a finales de 2018 y principios de 2019, es que este año seguirá siendo demasiado fuerte. Durante los últimos tres años, he estado prediciendo que cuando nos acercáramos o tuviéramos menos de 12 meses de inventario de propiedades en el mercado, nos encontraríamos en un mercado de vendedores. Estamos muy cerca de ese punto de inflexión. La verdad es que se está llevando a cabo una construcción significativa en toda la bahía y el inventario se está consumiendo a un ritmo récord. En enero de 2018 teníamos 17 meses de inventario en el mercado y para diciembre teníamos 13. Claramente, no significa que todo el inventario se consumirá en 13 meses, pero al tener una tasa de inventario de aproximadamente un año, ya estamos viendo un gran interés en ciertos tipos de propiedades, ofertas múltiples e incluso tratos completos. Esto es un buen presagio para tener un 2019 fuerte, siempre y cuando los jefes de estado internacionales se mantengan firmes en sus respectivas políticas”.

Pronósticos Alentadores

Terence Reilly, director general de MEXLend, menciona que “2019 seguirá a 2018 como un año de ventas sólidas en bienes raíces, pero es posible que veamos un poco de aplazamiento, ya que las personas se encuentran un poco recelosas por lo que está sucediendo en el mercado de valores y el entorno político de los Estados Unidos. Sin embargo, esto podría ser compensado por situaciones interesantes: la primera es que Estados Unidos está viendo un número récord de personas que dejan su país para encontrar un nivel de vida más alto en su jubilación y no hay mejor país que México para eso. La segunda es que hay nuevos préstamos o hipotecas en dólares para que los ciudadanos estadounidenses puedan comprar más fácilmente su residencia en México”.

Claudio Leone, presidente y director general de Domus Fine Real Estate, subraya que 2019 será un año de grandes oportunidades, retos y responsabilidades: “Grandes oportunidades porque vemos un mercado vibrante que ha venido creciendo en los últimos años de manera sana y consistente, pues contamos con nuevos desarrollos y un gran inventario de propiedades en reventa dentro de un destino consolidado a nivel mundial. Grandes retos porque tenemos factores tales como la reducción por parte del Banco Mundial en el pronóstico de crecimiento de la economía de nuestro país a un 2 por ciento y también existen presiones para un posible aumento de las tasas de interés, así como un mercado cambiario en el que se esperan momentos de volatilidad. Y grandes responsabilidades porque debemos ser mejores participantes de nuestro medio inmobiliario, capacitarnos, mejorar nuestros sistemas y procedimientos de manera que brindemos un servicio cada vez de mejor calidad profesional para nuestros clientes enlistadores y compradores”. 

Por su parte, Carlos Lemus, director de ventas de Lemmus Inver-Mexico Real Estate en Bahía de Banderas, considera que 2019 puede ser un año excelente si se continúa con lo que ha venido sucediendo en los últimos años en función de diversos factores:

· Seguridad

Bahía de Banderas y Riviera Nayarit son unos de los destinos más seguros en nuestro país, con un muy bajo índice de delincuencia común y/u organizada.

· Ubicación Geográfica

La posición de nuestro destino, en relación a la Costa Norte y a nuestro propio país, es privilegiada, lo cual nos ha convertido en los últimos años en un destino de muy fácil acceso para nacionales y extranjeros del norte de México, ganando terreno inclusive con preferencias de la Costa Este que suele o solía viajar más a Cancún y ha empezado a cambiar la tendencia por el clima de seguridad y accesibilidad.

· Posicionamiento

Desde el 2006, la Bahía de Banderas ha tenido un crecimiento inmobiliario impresionante, ratificándose como un excelente lugar para invertir, pues aun con un período de incertidumbre financiera en Estados Unidos por el 2008/9, el mercado se mantuvo activo sin perder valor en los momentos más difíciles, solo para regresar con mucha más fuerza.

· Rentabilidad

Gracias a las nuevas plataformas, las unidades condominales en la playa ofrecen una excelente rentabilidad que incluso puede superar el 8 por ciento de retorno anual.

· Plusvalía

Si bien a los mercados extranjeros les parece similar a la que encuentran en sus lugares de residencia, la del mercado nacional es extraordinaria, pues el valor de las propiedades va de la mano del mercado extranjero y, por lo tanto, del dólar que, por la flotación y su paridad con el peso, le da una oportunidad de ofrecer una plusvalía de 10 en estas inversiones.

· Megainversiones

El hecho de que lleguen inversiones millonarias a esta zona de la Riviera Nayarit solo viene a reiterar y consolidar el valor de la inversión, dando mayor certidumbre a inversionistas, quienes toman la llegada de estos grandes capitales como signo de estabilidad.

· Comunicaciones Carreteras

Adicionalmente a la carretera de cuatro carriles que se viene construyendo por el Gobierno Federal, el Gobierno Estatal de Nayarit levantó la mano para ampliar la Carretera 200 a cuatro carriles, desde Las Varas hasta Punta de Mita.

Con independencia de los factores económicos, políticos y comerciales que sucedan a nivel internacional, nuestros expertos coinciden en que la industria inmobiliaria de Vallarta · Nayarit ofrece un excelente panorama para 2019 y sugieren que se mantendrá fuerte, sana y estable.